Page 140 - KobiEfor_Kasım_2019

GAYR‹MENKUL

yap›ld›. Yak›nda yapay zekal› binalar ifllevsel hale rimenkulün kentlilerin kulland›¤› yap›lar oldu¤unu
gelecek. Enerjinin yüzde 100’ünün bina taraf›ndan belirten A Tasar›m Kurucusu Yüksek Mimar Ali
üretilmesi söz konusu. Yeni nesil, holograml› top- Osman Öztürk ise; “‹nsanlar›n kentte yaflamalar›-
lant› salonlar› ifl insanlar›na inan›lmaz zaman ka- n›n nedeni sosyalleflmek. Bu yüzden kentlilerin
zand›racak. Yap›larda ‘drone kargo’, ‘drone taksi’ kulland›¤› ticari gayrimenkul, sosyalleflme nokta-
park alanlar› tasarlanacak. Peki biz bu geliflmelere lar› haline geldi. Bugün ticari gayrimenkuller haya-
haz›r m›y›z? Bu teknolojileri projelere uygulamaya t›m›z›n bir parças›. AVM’ler do¤al bir dönüflüme
bugünden bafllarsak 2033’e haz›r olabiliriz. Gayri- u¤rad›. Yat›r›m› fiziksel hale mimarlar getiriyor an-
menkul sektörü olarak gelece¤in ofislerini yapma- cak bunun çok yönlü bir çal›flma olmas› gerekiyor.
d›¤›m›z sürece küçük bir ofis merkezi olmaya de- Ticari gayrimenkulde püf noktas›, gelece¤i görerek
vam edece¤iz.” infla etmektir. Biz Türkiye’de binalar› çok çabuk y›-
k›yoruz. Oysa binalar›n en az 50 y›l ayakta kalmas›
“AVM, gayrimenkul sektöründe gerekiyor. Yap›y› 8-10 y›lda da yenilememiz gereki-
en zor yat›r›mlardan biri” yor” diye konufltu.
Türkiye’nin ilk AVM yat›r›mc›lar›ndan olduklar›n›
belirten Akifl GYO Yönetim Kurulu Üyesi ve Genel Çözümler s›raland›: Konutlar›n ofis
Müdürü ‹hsan Gökflin Durusoy, “Grup olarak Ak- olarak kullan›lmas›n›n önüne geçilmeli
merkez’i yapt›k, Akasya ve Akbat›’n›n sahibiyiz. Ak- ‘GYODER Çözüm Platformu’nda, ‘Ticari Gayri-
merkez’in kuruluflundan bu yana her fley çok de- menkullerde Mevcut Durum Ne Gösteriyor?’ ve
¤iflti. Yer çok önemli, e¤er yer yanl›flsa o ifl do¤ru ‘Gelecek ‹çin Yeni Öneriler’ konulu sunum ve pa-
olmaz. Hammaddenin do¤ru olmas› laz›m. Ayn› za- nellerin moderatörlü¤ünü üstlenen GYODER Bafl-
manda ulafl›m›n da iyi olmas› laz›m. AVM, gayri- kan Yard›mc›s› Ersun Bayraktaro¤lu, “Gayrimen-
menkul sektöründeki en zor yat›r›mlardan biri. Ön- kul sektörüne yönelik sorunlar› herkes konufluyor,
den satma flans›n›z yok, gelifltiriyorsunuz, infla edi- biz özellikle ticari gayrimenkul alan›nda yaflanan
yorsunuz, bafllad›ktan 12 sene sonra ancak yat›rd›- sorunlar›n çözümünü konuflmak, bunu da kolektif
¤›n›z paray› almaya bafll›yorsunuz. Bugün insanlar bir flekilde yapmak için bir araya geldik. Bugün ifl-
al›flverifl yapmaya de¤il sosyalleflmeye geliyor. Ar- levini yitirmifl, kullan›lamayan mevcut stoku y›k›p
t›k yaratt›¤›n›z kiralanabilir alan önemli de¤il, in- atamayaca¤›m›za göre ofis ve AVM alanlar›n› nas›l
sanlar›n gelip vakit geçirebilecekleri alanlar yarat- kullanaca¤›m›za hep birlikte bakmam›z laz›m” di-
mak önemli. ‹nsanlar› çekmek için sadece ma¤aza- yerek, toplant›da öne ç›kan çözüm önerilerini flöyle
lar yeterli olmuyor. Deneyim alanlar› yaratmak ge- s›ralad›:
rekiyor. Sürece adapte olmak, yenili¤e ayak uydur- • Ticari gayrimenkul tan›m›n›n netleflmesi ve ay-
mak zorundas›n›z” dedi. r›flmas› çok önemli
• Bu çerçevede konutlar›n ofis olarak kullan›m›-
“Ticari gayrimenkul hayat›m›z›n n›n önüne geçilmeli
bir parças›” • Fonksiyon de¤iflikliklerinde de¤iflik bakanl›klar
Kentte nüfus oran›n›n h›zla artt›¤›n› ve ticari gay- ve idari birimler aras›nda koordinasyon sa¤lanmal›

140 KobiEfor Kas›m 2019