Page 141 - KobiEfor_Kasım_2019

• Yeni gelifltirilecek AVM'ler için de¤iflen flartla- • Teknolojinin h›z›na uygun yaflam koflullar›n›
ra uygunluk ve esneklik göz önünde tutulmal› ve destekleyecek ofis ve AVM'ler tüm yan donat›lar› ile
ulafl›m ba¤lant›lar› ihmal edilmemeli oluflturulmal› ve mevcutlarda dönüflüm sa¤lanmal›
• Dördüncü nesil, caddeleflen AVM'lerin önemli • Do¤ru fizibilite ve uzmanl›k ihmal edilmemeli
bir talep gördü¤ü unutulmamal›, caddenin tümü et- • Ofis ve AVM özelinde gayrimenkulün 8-10 y›lda
kin bir AVM gibi yönetilebilmeli bir yenilenme ihtiyac› olaca¤› unutulmamal›.

TMB: “2019 y›l› beklenenden zor geçiyor”

Türkiye Müteahhitler Birli¤i (TMB), ‹nflaat Sek- yat›r›mlar›nda tasarrufa gidilmifltir. Bu çerçevede
törü Analizi’nin Ekim 2019 say›s›n› yay›mlad›. y›l›n ilk çeyre¤inde inflaat yat›r›mlar› y›ll›k bazda
“2019 Y›l› Beklenenden Zor Geçiyor” bafll›kl› ra- yüzde 16 oran›nda daralarak 2009 bazl› serinin en
porda; “200’ü aflk›n alt sektöre talep yaratarak h›zl› y›ll›k gerilemesini görmüfltür. Y›l›n ilk yar›-
ekonominin lokomotifi olma özelli¤i tafl›yan in- s›nda yat›r›mlar geçen y›l›n ayn› dönemine oranla
flaat sektörü, son 5 çeyrekte daralmay› sürdür- yüzde 10 azalarak 284.1 milyar TL olarak gerçek-
müfltür. Sektörde mali yap›larda bozulma, finans- leflmifltir. Kamu harcamalar›nda yap›lan tasarru-
man s›k›nt›s› ve talep daralmas› ile oluflan arz-ta- fun yan› s›ra önceliklendirme kapsam›nda yeni
lep dengesizli¤inin etkisi geçti¤imiz dönemde de bafllanm›fl birçok projeye, sözleflmesinde öngö-
devam etmifltir” ifadelerine yer verildi. Raporda, rülenden az ödenek ayr›lmas› da müteahhitleri
yurtd›fl› müteahhitlik hizmetlerinde 2019 y›l› sonu zor durumda b›rakm›flt›r.
yeni proje tutar› hedefi olarak yeniden 20 milyar ‹stihdam kayb› 493 bin kifli: ‹nflaat sektöründeki
ABD Dolar›’na ulaflmaya yönelik çal›flmalar sürü- daralma ve yaflanan sorunlar›n bir sonucu olarak,
yor olsa da gerek küresel pazardaki daralma ge- istihdamda ciddi bir gerileme yaflanmaktad›r. TÜ-
rekse yurtiçinde yaflanan sorunlar›n etkisiyle he- ‹K’in Haziran 2019 verilerine göre; geçen y›la k›yas-
deften uzak kal›nd›¤› kaydedildi. Türk müteahhit- la sektördeki istihdam kayb› 493 bin kifli olmufltur.
lik firmalar›n›n, 2019 y›l› Ocak-Eylül döneminde 224 milyar TL kredi aç›ld›: BDDK verilerine gö-
yurtd›fl›nda 7.5 milyar ABD Dolar› tutar›nda top- re; Haziran sonu itibariyle inflaat sektörüne aç›lan
lam 151 proje üstlendi¤i aç›kland›. Bu rakamlar- nakdi kredi hacmi 224 milyar TL düzeyine eriflmifl,
la, yurtd›fl› müteahhitlik hizmetleri kapsam›nda takipteki kredi hacmi 15 milyar TL olmufl ve kre-
1972 y›l›ndan bugüne kadar üstlenilen proje say›- dilerin takibe dönüflüm oran› (tüm sektörler orta-
s›n›n 9 bin 800’e, toplam proje tutar›n›n da 387.6 lamas› olan yüzde 4.57’nin üzerinde) yüzde 6.69
milyar ABD Dolar›’na ulaflt›¤› duyuruldu. olarak kaydedilmifltir. BDDK, Mart ay› verilerinde
24 Eylül’de ‹stanbul’da hissedilen 5.1’lik dep- ise sektörel kredilerin takibe dönüflüm oran›n›
rem de TMB raporunda yer buldu: “Özellikle yüzde 6.11 olarak aç›klam›flt›r.
1999 Marmara Depremi’nin ard›ndan Türkiye’nin Rusya lider: Yurtd›fl› müteahhitlik hizmetleri-
gündemine giren kentsel dönüflüm süreci dep- nin bafllad›¤› 1972 y›l›ndan bu yana projelerin da-
rem riski ile mücadele edebilmek ve çevreye du- ¤›l›m›nda ilk 5 ülke Rusya (yüzde 19.6), Türkme-
yarl› sürdürülebilir flehirler yaratabilmek için f›r- nistan (yüzde 12.4), Libya (yüzde 7.5), Irak (yüzde
sat olarak de¤erlendirilmelidir. Bakanl›k riskli 6.7) ve Kazakistan (yüzde 6.6) olmufltur. Lider pa-
görülen 6.7 milyon konuttan öncelikli olarak 1.5 zar Rusya’dan bu y›l›n ilk 9 ay›nda al›nan proje sa-
milyon konutun dönüflümünün 5 y›l içerisinde ta- y›s› 9, proje tutar› ise 2.7 milyar dolar oldu.
mamlanaca¤›n› aç›klam›flt›r. Bu çerçevede Ba- Japonya ile Afrika’ya: Son dönemde üçüncü ül-
kanl›k taraf›ndan bafllat›lan, yap› müteahhitli¤inin kelerde iflbirli¤i giriflimleri kapsam›nda ise baflta
mesleki çerçeveye oturtulmas› çal›flmalar›n›n ta- Afrika ve Avrasya olmak üzere Türk firmalar›n›n
mamlanmas›na ihtiyaç duyulmaktad›r.” giriflimcilik yetene¤i ile yerel pazar bilgisinin, Ja-
Analizde özetle flu tespitlere yer verildi: ‹n- ponya'n›n finansman koflullar› ve teknolojisiyle bu-
flaat yat›r›mlar›nda tasarrufa girildi: Yurtiçinde in- luflturulmas› hedeflenmektedir. Bu hedef do¤rul-
flaat harcamalar›, 2018 y›l›n›n son iki çeyre¤inde tusunda bu y›l›n ilk yar›s›nda T.C. Ticaret Bakanl›¤›
gerileme e¤ilimine girmifltir. Özel sektör yat›r›m- ile Japonya Toprak, Altyap› ve Turizm Bakanl›¤›
lar› ve büyük ölçekli kamu-özel ortakl›¤› projele- (MLIT) iflbirli¤i ve TMB organizasyonunda Kenya,
rinde de finansman sorunlar› geçti¤imiz dönemde Tanzanya ve Özbekistan’a Türk ve Japon firmalar›
artm›flt›r. Bina yap› ruhsatlar›nda görülen daral- ile ortak ziyaretler gerçeklefltirilmifltir. TMB ile
ma da özel sektörde yeni inflaatlardaki gerileme- muadil kurulufl Japonya Uluslararas› ‹nflaat Birli¤i
ye iflaret etmektedir. 2019 y›l›nda da hükümet ta- (OCAJI) aras›nda üçüncü ülkelerde iflbirli¤inin ge-
raf›ndan bütçe olanaklar› dikkate al›narak inflaat lifltirilmesi konusunda mutab›k kal›nm›flt›r.
Kas›m 2019 KobiEfor 141