Page 113 - KobiEfor_Temmuz_2020

‹K‹TELL‹ OSB Fazl›
E r o ¤ l u

‹kitelli’ye örnek
Yusuf Tokdemir alan: Enkoop
Enkoop Endüstri Toplu ‹flye-
ri Yap› Kooperatifi, ‹kitelli’nin
prestij binalar›nda üretime
bafllad›. 11 üyeli kooperatifte
her bir üye kendi iflyerini yap›yor. Enkoop Toplu ‹flye-
ri Yap› Kooperatifi Yönetim Kurulu Baflkan› Fazl› Ero¤-
lu, 3 üyenin binas›n› tamamlayarak faaliyete geçti¤ini,
6 üyenin de bu y›l faaliyete bafllayaca¤›n› geri 2 üye-
nin ise 2015 y›l› içerisinde inflaatlar›n› bitirerek faali-
yetlerine bafllayaca¤›n› aktar›yor. Her bir projenin ba-
¤›ms›z fabrika özelli¤ine sahip oldu¤u Enkoop’ta, bi-
nalar gerek yükseklik gerek kullan›m alanlar› özellik-
Yusuf Tokdemir: “‹kitelli’de leri bak›m›ndan di¤er sanayi bloklar›ndan farkl›l›k
gösteriyor. Ero¤lu, özellikle d›fl görüfl itibar›yla bölge-
dönüflüm k›smidir ve yetersizdir” ye örnek olacak yap›da binalar infla ettiklerini aç›kl›-
yor. Ero¤lu, “11 üyemiz; makine, kauçuk, plastik, oto
Çevre Sanayi Sitesi Yönetim Kurulu Baflkan› yan sanayi, enerji, kozmetik, matbaa, ayakkab› imala-
Yusuf Tokdemir, ‹kitelli OSB’nin çok uzun y›llar t› gibi karma nitelikte imalat yap›yor. Proje tamamlan-
içinde dönüflece¤ini öngörüyor. Hiçbir oluflumun d›¤›nda bölgeye örnek bir kooperatif olaca¤›z. Üyele-
sonsuza kadar ayn› kalamayaca¤›n›n alt›n› çizen rimizin tamam›n›n üretime geçmesiyle sitemizde yak-
Tokdemir, bölgenin kullan›m alan› d›fl›na ç›kma- lafl›k bin 1500 kiflinin istihdam edilmesini hedefliyo-
s›n›n ileride davalara yol açaca¤› ifadesine ise ka- ruz” diye konufluyor.
t›lmad›¤›n› dile getiriyor. Fazl› Ero¤lu’na bölgenin ticari alana kayma fikrini
Tokdemir, flu bilgileri veriyor: “Medeni kanun soruyoruz. Ero¤lu, ‹kitelli’de ticari alana kayan k›sm›-
kullan›m hakk› olarak 10 y›l› baz al›r. Yani kamu- n›n sadece Masko Sanayi Sitesi’nde oldu¤unu belirte-
nun kullanaca¤› belli amaçlarda, kamulaflt›rd›¤› rek, “Ticari alana kayma olarak sosyal tesisleri ifade
alanlar o amaç ortadan kalkt›¤›nda ilk sahibine ediyorsak bu sosyal tesislere kooperatiflerin ihtiyac›
geçer ifadesi vard›r. ‹kitelli kamu olmad›¤› için ti- vard›r. Sosyal tesisler kooperatifin gerçek ihtiyaçlar›
carete dönüflse de s›k›nt› olmaz. Üstelik ‹kitelli do¤rultusunda kullan›ld›¤› takdirde örne¤in; sanayi si-
OSB 7 milyon metrekare alan üzerine kurulu. Yüz- tesinde üretilen mamuller sosyal tesislerde sergilenir
de 10’una kadar ticaret alan› oluflabilir. Bu da 700 ve pazarlan›rs a bence daha do¤ru olacakt›r. Ancak ko-
bin metrekare anlam›na geliyor. Yap›lacak proje- operatifler daha çok gelir sa¤lamak amac›yla sosyal
ler dahil toplam ticaret alan› 400 bin metrekare tesislerini farkl› ifl kollar›nda kiraya vermektedir” aç›k-
olur. Yasal s›n›r›n da alt›nda bir oran oldu¤u için lamas›n› yap›yor. ‹kitelli’nin var oldu¤u sürece hiçbir
sorun olaca¤›n› düflünmüyorum.” zaman imalat›n azalmayaca¤›n› aktaran Ero¤lu, flu bil-
Tokdemir, ayr›ca ‹kitelli’deki ticaret merkezle- gileri veriyor: “‹kitelli’de büyüyen firmalar baflka yer-
rinde k›sm› üretimin oldu¤unun da göz ard› edil- lere transfer oldu¤u takdirde yerlerine baflka küçük
memesini istiyor. ‹kitelli’nin üretim gücünü bilme- imalatç›lar gelmek yöntemiyle bölgenin varl›¤› devam
yenlerin ‘bölge ticarete kay›yor’ ifadesini kulland›- edecektir. Aksi durumda; bölge imalat d›fl›nda a¤›rl›k-
¤›n› aktaran Tokdemir, ‹kitelli’nin ihtiyac› kadar l› olarak ticaret ve hizmete dönerse gelecek zaman
dahi ticaret alan›n› oluflturmad›¤›n› savunuyor. içerisinde sanayinin buradan kald›r›lmas› gündeme
Yusuf Tokdemir’e göre ‹kitelli, küçük sanayiden gelecektir. Zaman zaman ilgili yönetimlerden ‹stan-
ç›k›p endüstri bölgesine dönmeli. Bölgenin ulafl›- bul’un turizm ve finans flehri olarak kalmas› ve sana-
m›n merkezi konumunda oldu¤unu ifade eden yisinin ‹stanbul d›fl›na ç›kar›lmas› konufluluyordu. ‹ki-
Tokdemir, “Dönüflümün en kolay olaca¤› bölge- telli özelinde konuyu de¤erlendirsek; Türkiye flartla-
lerden biri ‹kitelli’dir. Burada arsalar k›ymetlendi. r›nda ileride neyin olaca¤›n› kestirmek çok zor. ‹kitel-
Birçok arsa sahibi arsan›n k›ymetlenmesinin avan- li OSB’nin de sanayicilerinin kendi imkânlar›yla çok
taj›n› yaflamak istiyor. Hiçbir üretimin olmad›¤› büyük yat›r›mlar yapt›¤› dikkate al›nd›¤›nda bu bölge-
alanlar 1 milyon dolara sat›lmaya bafllad›. Dolay›- nin baflka bir bölgeye nakledilmesi veya bölgelere da-
s›yla bölge rant haline geliyor. Bu yap›n›n en iyi ¤›t›lmas› çok zor olur. Bunun da gerçekleflmesi için sa-
çözümü endüstri bölgesi dönüflümüdür” aç›kla- nayicinin kendisinin bunu istemesi gerekmektedir. Bu-
mas›n› yap›yor. na da etken olacak neden ise çevredeki yap›laflmadan
Tokdemir, ‹kitelli’de büyümek isteyenlere ise dolay› OSB’deki gayrimenkul de¤erlerinin yukar›lara
Silivri taraf›nda tahsis edilecek en küçü¤ü 1.500 tafl›nmas›d›r. OSB, flu anki de¤erini kendisi yaratm›fl-
metrekare ile 2 bin metrekare alandan oluflan yer- t›r. Buradan tafl›nmas›na da ancak ve ancak bu de¤e-
ler tahsis edilmesini istiyor.
ri yaratan sanayiciler karar verebilir.”

114 KobiEfor Temmuz 2014