Page 90 - KobiEfor_Agustos_2010

DOSYA/GAYR‹MENKUL

KONUT MU ALALIM ‹fi YER‹ M‹?

Etraf›m›za dikkatle bakt›¤›-
m›zda çok say›da kiral›k konut
görüyoruz. 2005-2008 y›llar›
aras›nda yaflad›¤›m›z yükselen
piyasa, düflen faiz dalgas› ile
evininin standard›n› yükseltme
veya yat›r›m amaçl› yeni proje- TORUNLAR, TOIUM AVM ‹LE
lerden çok say›da daire sat›ld›. ‹LKLERE ‹MZA ATMAYA
Bu projelerin büyük k›sm› tes-
lim edildi ve halen teslim edil- HAZIRLANIYOR
meye devam ediyor. Projeleri
Ulvi Kocailik Türkiye’nin AVM sektöründeki en büyük yerli
RE/MAX Y›ld›z gezdi¤imizde, teslim edilmifl yat›r›mc›s› Torunlar GYO’nun, 200 milyon dolar
Broker/Owner dairelerin ço¤unun kiral›k oldu- yat›r›mla Haramidere’de inflaa etti¤i ve “Torium”
¤unu görüyoruz. Acaba elimiz-
de bir miktar para olsa konut mu alal›m iflyeri mi? ismi verilen al›flverifl merkezi sonbaharda ziyaret-
Amaç bar›nmaksa, birinci konut için söylenebile- çilerine kap›lar›n› açacak. ‹ç dekorasyon çal›flma-
cek hiç birfley yok. Sözümüz ikincisi ve sonras› için. lar› süren projenin flimdiden yüzde 70’i büyük
Bir de kiraya verelim gelir getirsin diye düflünüyor- markalar taraf›ndan kiraland›. Torium, Türki-
sak, bir karfl›laflt›rma yapmak faydal› olacak. ye’nin en büyük kapal› e¤lence alan›, botanik
l Kiraya verilecek bir konutumuz varsa, içini ta- bahçesi, aç›k al›flverifl soka¤› ve Türkiye’de bir ilk
mir ettirir, boyar, temiz ve bak›ml› olarak kiraya ve- olan Snowpark ile misafirlerine farkl› keyif alan-
ririz. Genellikle konuta Kirac› para harcamaz, bu lar› yaratmay› amaçl›yor.
masraf› ev sahibi yapar. ‹flyerinde ise, Kirac› kendi
ihtiyac›na ve fonksiyonlar›na göre kendisi tadilat Gebze Center Eylül ay›nda aç›l›yor
yapar. Do¤ufl Grubu bünyesinde hizmet veren Do¤ufl
l Konuttan elde etti¤imiz y›ll›k kiran›n Gayrimenkul, Gebze’de bölgenin ilk ve tek al›flverifl
2.600TL’s›n› aflan k›sm› beyan edilir ve gelir vergi- merkezi olan Gebze Center’› Eylül ay›nda açmaya
sini mal sahibi öder. ‹flyerinde y›ll›k kiran›n haz›rlan›yor. Bölgenin sosyal, kültürel ve e¤lence
22.000TL’ye kadar olan k›sm› için vergi ödenmez ihtiyaçlar›n› karfl›layacak olan Gebze Center bin 500
(yani ayl›k 8.000 TL’ye kadar iflyeri kira gelirleri için kifliye de istihdam sa¤layacak. fiehir merkezine
vergi yok). Aflt›¤› takdirde tüm gelir beyan edilir. Ki- olan yak›nl›¤›, kolay eriflilebilirli¤i sayesinde bölge-
rac› mal sahibi ad›na her ay kiran›n yüzde 20’si ora- nin en önemli çekim noktas› ve sosyal/e¤lence mer-
n›nda stopaj yat›r›r. Kirac› mal sahibinin vergilerini kezi olma potansiyeli tafl›yan Gebze Center’da, ci-
öder. vardaki yo¤un genç nüfus göz önüne al›narak e¤-
l ‹flyerinde kirac› olarak bir firma vard›r, muha- lence alanlar›na ayr›ca önem verildi.
tap kurumsal bir yap›d›r.
l Konutun sat›fl fiyat›, ortalama 190-210 ayl›k ki-
ras›na karfl›l›k gelir. Di¤er bir deyiflle 190-210 ayl›k
kiras› ile ayn› de¤erde yeni bir konut alabiliriz. Fa-
kat iflyerinde ortalama 120-144 ayl›k kiras› ile ayn›
de¤erde yeni bir iflyeri alabiliriz. Bu durumda iflyeri
kiralar›nda kazanc›n daha iyi oldu¤unu görüyoruz.
l ‹flyerinden elde etti¤imiz kira ile istedi¤imiz
yerde ev tutup yaflayabiliriz.
l Konut fiyatlar› piyasa flartlar›ndan daha çok et-
kilenir. ‹flyeri fiyatlar› daha stabildir. Ekonomik bü-
yümeye ba¤l› olarak talebi artar.
l Konut arz› çok fazla olmas›na ra¤men, ticari
alanlar az oldu¤undan iflyeri arz› s›n›rl›d›r.
Yukar›daki argümanlara bak›ld›¤›nda size önerim
bar›nma amaçl› bir eviniz olsun. Fakat imkan›n›z
varsa, sonraki yat›r›mlar›n›z› konuta de¤il iflyerine
yap›n. Yat›r›m amaçl› gayrimenkul al›mlar›n›z için
RE/MAX olarak sektör ve piyasa deneyimlerimizden
yararlanabilirsiniz.

90 KobiEfor A¤ustos 2010