Page 87 - KobiEfor_Agustos_2010

Y ›ll›k ve çeyrek dönemlerde kurumsal araflt›r-
ma ve raporlara imza atan Gayrimenkul Yat›-
r›m Ortakl›¤› Derne¤i (GYODER), Türkiye ve
dünyadaki gayrimenkul sektörüne iliflkin ve-
ri ve öngörüleri “Türkiye ve Dünya Gayrimenkul Sek-
tör Raporu 1. Çeyrek 2010”da yeniden bir araya ge-
tirdi. Raporda, sekiz çeyrek boyunca küçülen Türki-
ye inflaat sektörünün 2010 y›l›n›n ilk üç ayl›k döne-
minde yüzde 8 oran›nda büyüdü¤ü ifade edildi.
Raporda ayr›ca, ekonomik kriz sonras› gerek dün-
yada gerekse Türkiye’de dibe ulaflan, 2009 y›l›n›n
son çeyrek döneminde ise yeniden büyüme iflaretle-
ri al›nan gayrimenkul sektörünün 2010 y›l›n›n ilk
çeyrek döneminde yeterli büyüme h›z›na ulaflmad›¤›
belirtildi. Raporda, geliflmifl ülkelerin tamam›na ya-
k›n bölümünde önemli ekonomik büyümelerin ger-
çekleflti¤i, Türkiye ekonomisinin ise yüzde 11.7’lik
bir büyüme sergiledi¤i bu dönemde özellikle ABD ve
Avrupa Birli¤i ülkelerindeki inflaat ve gayrimenkul
sektöründe toparlanman›n zay›f oldu¤u bilgisine yer
verildi.

AVM yat›r›mlar› canland›!
Raporda yer alan sonuçlar, Türkiye inflaat sektö-
ründe yaflanan büyümenin genel ekonomik büyüme-
nin alt›nda kald›¤›n› da gösterdi. Dolay›s›yla son se-
kiz çeyrek dönemdeki kay›plar›n çok az›n›n telafi törü faaliyetlerinde dip son-
edilebildi¤i, yeni konut bafllang›çlar›n›n, konut arz›- ras› yeniden bir dura¤anlafl-
n›n ve sat›fllar›n›n performans bak›m›ndan zay›flad›- ma ve baz› faaliyetlerde ge-
¤›na dikkat çekildi. Konut kredi talebinin ve kullan›- rilemeler görülmektedir. Tür-
m›n›n ise göreceli olarak daha h›zl› bir büyüme için- kiye’de ise sekiz çeyrek son-
de oldu¤unun ifade edildi¤i rapora göre, ticari gay- ras› inflaat sektörünün ilk
rimenkuller alt pazar›ndaki ertelenen yat›r›mlarda kez pozitif de¤erlere geçerek
göreceli bir canlanma yafland› ve kullan›c› talebinde yüzde 8 büyümesi sevindiri- Turgay
Tanes
yeniden geniflleme e¤ilimine geçildi. cidir. Ancak sektördeki bu
Al›flverifl merkezi (AVM) yat›r›mlar›n›n canland›¤›- büyüme henüz geçen iki y›l
na da yer verilen raporda, A s›n›f› ofislerdeki boflluk boyunca yaflanan kay›plar›n çok az›n› telafi edebil-
oranlar›n›n ilk kez geriledi¤i ifade edildi. Raporda mifltir.”
yer alan sonuçlara göre otel yat›r›mlar› cazibesini 2010 y›l›n›n ilk çeyre¤inde yeni konut yap› ruhsat-
korurken, lojistik alan yat›r›mlar› ve talebinde dur- lar› ve konut sat›fllar› verilerinin genel ekonomik bü-
gunluk 2010 y›l›n›n ilk üç ay›nda da devam etti. yümenin alt›nda kald›¤›na da dikkat çeken Tanes,
Bunlar›n yan› s›ra, inflaat ve gayrimenkul sektörün- sözlerini flöyle tamamlad›: “Konut fiyatlar› ve kirala-
de kredi kullan›m›n›n dura¤anlaflt›¤›n› da gösteren r›nda genel bir dura¤anl›k, konut kredileri kullan›-
raporda, yabanc›lara gayrimenkul sat›fl›n›n sürdü¤ü m›nda ise artan bir talep ve canlanma yaflanmakta-
ancak gayrimenkul sektörüne yönelik do¤rudan ya- d›r. Ters yönlü gerçekleflen bu hareket kredi kullan›-
banc› sermaye yat›r›mlar›n›n darald›¤› belirtildi. m›n›n konut sat›fllar›na efl zamanl› yans›mamas› ve
geride b›rak›lan büyük krizin yans›yan etkilerinden
Konut fiyatlar› dura¤an kaynaklanmaktad›r. ‹ktisadi faaliyetlerdeki hareket-
GYODER Yönetim Kurulu Baflkan› Turgay Tanes, lenme ve büyüme ticari gayrimenkul piyasas›n›n da
raporda yer alan sonuçlar› flöyle de¤erlendirdi: yeniden canlanmas›na katk› sa¤lamaktad›r. Pera-
“2010 y›l› ilk çeyrek döneminde hem Türkiye ekono- kende harcamalar›ndaki art›fl ile ertelenen AVM ya-
misinde hem de geliflmifl ekonomilerde yaflanan bü- t›r›mlar› tekrar h›z kazanmakta, ofis kullan›c›lar›n›n
yüme moral kayna¤› olmufltur. Özellikle Türkiye eko- talebi de ço¤almaktad›r. Çal›flmam›zda yer alan ve-
nomisinin yüzde 11.7 oran›nda büyüme göstermesi riler ve onlar›n ortaya koydu¤u e¤ilimler 2010 y›l›n›n
ekonomik güveni ve beklentileri art›rm›flt›r. Bununla ikinci yar›s›nda Türkiye ekonomisinin krizden etkile-
birlikte özellikle Avrupa ekonomileri kaynakl› yeni nen di¤er birçok dünya ülkesine göre göreceli ola-
riskler nedeni ile dünya genelinde ekonomik iyilefl- rak h›zl› büyümesini sürdürece¤ini ve bunun da gay-
menin yavafllayaca¤› kayg›lar› da artmaktad›r. Nite- rimenkul sektörünü hem arz hem de talep yönünden
kim ABD ve AB’de inflaat, konut ve gayrimenkul sek- destekleyece¤ini göstermektedir.”
A¤ustos 2010 KobiEfor 87