Page 87 - KobiEfor Eylül 2022

à1á$$7 *$<5à0(1.8/

GYODER Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Kalyoncu:
´2ILVOHULQ NRQXWD G|QåHELOPHVL HWNLOL ELU o|]Pµ

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği konut geliştirmeyi teşvik etmek adına
Bakanı Murat Kurum, yapılan yeni başarılı bir adım olduğunu belirtirken,
düzenleme ile 50 bin ofisin konuta özellikle konut sorunu yaşanan ve
dönüştürülebileceğini açıkladı. yüksek fiyatların konuşulduğu bölgeler
GYODER Yönetim Kurulu Başkanı için de erişilebilir konutlar için de
Mehmet Kalyoncu, şehirlerde yeni alternatif olacağının altını çizdi.

evre, Şehircilik ve İklim Değişikliği rokratik süreçlerinde hızlı bir şekilde ger-
Bakanı Murat Kurum, Planlı Alanlar çekleşeceğini ve ofisten konuta yapılacak
Çİmar Yönetmeliği’nde yapılan deği- dönüşümü teşvik etmek adına belediye ve
şikliği kamuoyu ile paylaştı. Açık- ilgili kurumların süreçleri hızla neticelen-
lamanın son dönemde bozulan arz-talep direceğini düşündüğünü belirtti.
dengesi ve yüksek fiyatlarla ilgili olumlu
bir gelişme olduğunu dile getiren GYODER “Spekülatif fiyatlar yok olur”
Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Kalyon- Mehmet Yürürlüğe giren bu karar neticesinde
cu, “Gayrimenkulün hammaddesi arsa- Kalyoncu oluşan bu yüksek fiyat dalgasının da ya-
arazi erişiminde sıkıntıların yaşandığı bu vaş yavaş dengeye oturacağını belirten
günlerde, hem arz fazlalığından dolayı boş halde Kalyoncu, şu açıklamada bulundu: “İstanbul başta
duran yeni ofis alanlarının hem de ömrü dolmuş ya olmak üzere büyük şehirlerde fiyatların spekülatif
da atıl halde duran ofis stoğunun değerlendirilmesi olarak seyrettiği bölgeler var. Öte yandan bu böl-
için etkili bir çözüm” dedi. geler yine ofis yoğunluğu ile de dikkat çekiyor. Bu
Kalyoncu, kentsel dönüşümle eski konut fonksi- karar sonrasında çok sık karşılaştığımız yüksek fi-
yonlu yapı stokunu dönüştürmek kadar, atıl halde yatların artık telaffuz edilmeyeceğini düşünüyoruz.
duran ofis stokunu kullanılabilir hale getirmenin Alternatif olmadığı, limitli ürünün bulunduğu piyasa
çok önemli bir karar olduğunu paylaştı. Karar kap- ortamında fiyatların yükselmesi mümkün oluyor.
samında uygulama yapılacak ofislerin konuta dö- Ancak ofislerin konut olarak kullanılması ile özel-
nüşmeye elverişli olmasının en önemli nokta oldu- likle arzda sorun olan, yüksek fiyatların sık görül-
ğunu belirten ve İstanbul’da bu planlamaya uygun düğü noktalarda tüketici yeni alternatife ulaşacak.
olan birçok ofis olduğuna değinen Kalyoncu, bü- Bu da konutta erişilebilirliği kolaylaştıracak.”

Konut imarlı arsalarda değer değişimi yüzde 78’i buldu

Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa.com’un lir maliyetlere sahip arsaya yöneliyor. İkinci neden
verilerine göre, Türkiye’de ortalama konut imarlı arsa de Pandemi nedeniyle sahil bölgeleri başta olmak
2
metre kare fiyatı bin 328 TL/m olurken, son 1 yılda- üzere büyükşehirlere yakın yerlerde arsa /arazi alı-
ki değer değişimi yüzde 78 oldu. Ortalama konut mına yönelik artan talep” diye konuştu.
imarlı arsa fiyatı 741 bin 24’e ulaştı. Arsa fiyatları en Öğüt, 2022’de arsa satışlarının daha da artacağını
yüksek olan iller ise İstanbul, İzmir ve Antalya oldu. öngörerek şunları söyledi: “TÜİK ile Tapu ve Kadast-
İstanbul’da konut imarlı arsalar için ortalama metre- ro Genel Müdürlüğü verilerine göre konut dışı gay-
kare satış fiyatı 2 bin 919 TL, İzmir’de 2 bin 457 TL, rimenkul satışları (arsa, tarla, işyeri, fabrika, ofis,
Antalya ise 2 bin 361 TL’ye ulaştı. depo, sanayi sitesi vs.) 2021’de bir önceki
Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdü- yıla göre yaklaşık yüzde 29.6 artarak 1 mil-
rü Görkem Öğüt, arsaya olan ilginin art- yon 528 bin bandına geldi. Bu satışların 722
masının ana sebebinin konut fiyatlarının bin adedi tarla, 480 bin adedi ise arsa. Ko-
çok yükselmesi olduğunu söyleyerek, “İn- nut dışı gayrimenkul satışı 2021 yılında ilk
sanlar elindeki varlığı bir şekilde değerli defa konut satışlarını geçti. Bu durum ya-
bir yatırıma dönüştürmek istiyor ama ar- şanan sürecin en önemli göstergesi aslın-
tan fiyatlar nedeniyle bu durum konut için da. 2021 verileri üzerinden bir projeksiyon
her zaman geçerli olamayabiliyor. Dolayı- Görkem yaptığımızda 2022’de arsa satışının daha
sıyla vatandaş konuta göre daha ulaşılabi- Öğüt da artacağını öngörebiliriz.”
(\OÖO KobiEfor 87