Page 104 - KobiEfor_Nisan_2018

DOSYA/‹NfiAAT

2017’de gerçekleflen toplam

konut sat›fl›: 1 milyon 409 bin 314

GYODER’in, Türk Ekonomi Bankas› art›fl yafland›¤› vurguland›.
(TEB) katk›lar›yla haz›rlad›¤› raporda; Konut sat›fllar›n›n ise bir önceki y›la
2017 y›l›nda ilk el sat›lan konutlarda göre yüzde 5.06 art›fl göstererek
yüzde 4.4, ikinci el sat›lan konutlarda 1 milyon 409 bin 314 seviyesinde
ise geçen y›la göre yüzde 5.6 oran›nda kapand›¤› belirtildi.
G ayrimenkul ve Gayrimenkul Yat›r›m Ortakl›- birlikte 2017 y›l› ilk çeyre¤inde 18.8 milyar TL, ikinci

çeyrekte 17.8 milyar TL olan ‘kullan›lan yeni konut
¤› Derne¤i (GYODER), Türk Ekonomi Banka-
kredisi miktar›’ 2017 y›l› 3. çeyre¤inde de düflüfl tren-
s› (TEB) katk›lar›yla haz›rlanan GYODER
Gösterge’yi yay›nland›. Raporda; temel eko-
y›l› üçüncü çeyrek itibar›yla 186 milyar TL’yi aflt›. Ko-
nomik verilerin yan› s›ra konut, krediler, dine devam etti. Toplam konut kredisi hacmi ise 2017
AVM, ofis, lojistik, turizm ve GYO gibi gayrimenkulün nut kredilerinin bireysel krediler içindeki pay› bir ön-
tüm alt segmentlerini kapsayan de¤erlendirmeler de ceki y›l›n ayn› dönemine göre artarak yüzde 38.1 ol-
yer al›yor. 2017-4. Çeyrek Raporu’nda; ilk el sat›lan du. Konut kredisi faiz oranlar›nda 2017 y›l› ikinci çey-
konutlarda, üçüncü çeyre¤e k›yasla dördüncü çey- re¤inden itibaren yükselme görüldü.
rekte yüzde 1.4’lük bir art›fl görülürken ikinci el sa- 331 bin metrekare yeni ofis alan› pazara dahil ol-
t›fllarda yaflanan daralman›n yaklafl›k 1.6 seviyesinde du: 2017 dördüncü çeyre¤inde toplam 331 bin 616
gerçekleflti¤i, ipotekli sat›fllar›n ise yüzde 6.7 oran›n- metrekare yeni ofis alan› tamamlanarak pazara girdi
da azald›¤› belirtiliyor. Ayn› dönemde yüzölçümü ba- ve toplam arz, y›l sonu itibar›yla 5.79 miyon metreka-
z›nda yap› ruhsat› adedi önceki y›l›n ayn› dönemine reye yükseldi. Son çeyrekte gerçekleflen kiralama ifl-
göre yüzde 32, yap› kullanma izin belgesi adedi ise lemi 74 bin 52 metrekare olup, 2017 y›l›n›n toplam ki-
yüzde 3.3 azald›. Daire say›lar›na göre yap› ruhsat› ralama ifllemini 300 bin 651 metrekareye ç›kard›.
miktar› önceki y›l›n ayn› dönemine göre yüzde 40.1 2016’da 390 olan AVM say›s› 429’a ulaflt›: Türkiye
azal›rken yap› izin belgesi miktar› ise yüzde 2.1 ora- genelinde 2016 y›l sonu itibar›yla 390 olan toplam
n›nda art›fl gösterdi. Yeni konut üretimi ve tamamla- AVM say›s›, 2017 y›l sonu itibar›yla 429’a ulaflt›. En
nan konutlar›n arz› devam ediyor. 2017 y›l› ikinci çey- fazla AVM’ye sahip iller s›ras›yla; 124 adet ile ‹stan-
re¤i ile birlikte konut fiyat endeks art›fl›n›n fark edilir bul, 36 adet ile Ankara, 26 adet ile ‹zmir oldu. 2017 y›-
flekilde yavafllama trendine geçti¤i ve üçüncü çey- l›nda aç›laca¤› deklare edilen 57 AVM’den, 39’unun
rekte de bu durumun artarak devam etti¤i görüldü. aç›l›fl› gerçekleflebildi. Bu arada y›l sonu itibar›yla
Nisan ay›nda yüzde 13.13 olan konut fiyat endeksi y›l- yaklafl›k 12 milyon 611 bin metrekareyi bulan toplam
l›k art›fl› Ekim ay›nda yüzde 11.7’ye kadar geriledi. kiralanabilir alan stokunun, 2018 y›l›nda 15 milyon
Tüketiciler senet kullanmay› tercih etti: Markal› metrekareyi geçmesi bekleniyor.
konut projelerinden konut sat›n alan tüketiciler, 2017 De¤iflen talepler yeni geliflen pazarlar›n cazibe-
y›l› 4. çeyrekte peflinat, senet ve banka kredisi kulla- sini art›r›yor: Türkiye’nin birincil lojistik pazarlar› ‹s-
n›m› seçeneklerinden en fazla senet kullan›m›n› ter- tanbul-Kocaeli bölgesinde, 2017 y›l sonu itibar›yla
cih etti. Son çeyrek dönemde stok erime h›z› yüzde geçti¤imiz y›la k›yasla kiralama ifllem hacmi yüzde 73
3.5 oran›nda gerçekleflirken markal› konut projele- artt›. Anadolu Yakas›’nda Tuzla-Gebze hatt›, Avrupa
rinde gerçeklefltirilen sat›fllar›n yüzde 3.7’lik oran› Yakas›’nda ise Esenyurt-Had›mköy-K›raç üçgeni en
ise yabanc› yat›r›mc›lara yap›ld›. 2017’de yabanc›lar›n yüksek talep gören ana pazarlar olmaya 2017 y›l›nda
gayrimenkul yat›r›mlar›nda en çok tercih etti¤i il ‹s- da devam etti. Yeni depo yat›r›mlar›ndaki en önemli
tanbul oldu. 2017’de 2016 y›l›na göre Almanya vatan- kriterlerin bafl›nda, depo büyüklü¤ü ve verimli kulla-
dafllar› taraf›ndan yap›lan gayrimenkul yat›r›mlar›n- n›m alanlar›n›n yan› s›ra operasyonu kolaylaflt›racak
da, yaklafl›k yüzde 100’den fazla, kifli adedi olarak ise lokasyon ve teknik özellikler geliyor. Uluslar aras›
yüzde 26 oran›nda art›fl yafland›. standartlar paralelinde talep gören minimum 12-13
Toplam konut kredisi hacmi 186 milyar TL’yi aflt›: metre standart depolara ek olarak otomasyonlu de-
Kullan›lan yeni konut kredisi miktar› 2017 y›l›n›n polarda 20-30 metre yüksekliklere ç›kan talepleri
üçüncü çeyre¤inde bir önceki y›l›n ayn› dönemine beraberinde getiriyor. Bu kriterlere uygun yat›r›mlar
yüzde 24 artarak 16.3 milyar TL’ye ulaflt›. Bununla için yeni geliflen alt pazarlar›n cazibesi art›yor.

104 KobiEfor Nisan 2018