Page 86 - KobiEfor_Eylul_2010

EMLAK ‹NfiAAT

KONUT K‹RALARKEN VE
SATIN ALIRKEN D‹KKAT!

Hayat›m›z›n en önem-
li al›flverifli olan konut
kiralama yada satmada
yapaca¤›m›z küçük bir
hata, bize pahal›ya pat-
layabilir. Özellikle fiyat-
lar›n çok de¤iflkenlik
gösterebildi¤i, belirli
standartlar›n çok olufl-
mad›¤› ve genellikle arz-
fiafak Hakan talep dengesinin belirle-
Remax Prime di¤i konut fiyatlar›nda
Broker
sadece öngörülerde bu-
lunabiliyoruz. Konutun bir ihtiyaç oldu¤u düflü- Gaziantep’e “premium” yaflam
nüldü¤ünde ilk etapta konutun nitelikleri, oturu-
ma haz›r olmas›, hangi semtte olaca¤› ve di¤er Sinpafl Yap›, ‹stanbul’daki konut projelerinden
bölgelere uzakl›¤›, yat›r›m amaçl› düflünüldü¤ün- sonra Gaziantep’i de¤ifltirecek ve yenileyecek bir
de ise yüksek kira getirisi olmas›na dikkat edil- projeye imza at›yor. Sinpafl Yap› ve Paralel Gayri-
melidir. Ayr›ca deprem yönetmeli¤ine uygun ve menkul taraf›ndan hayata geçirilecek bu proje, böl-
tapusu olan konutlar›n al›nmas› tercih edilmeli- genin en büyük ve ilk temal› konut projesi olacak.
dir. Ekim 2010’da inflaat›na bafllanacak proje, 1.2 milyar
Bir gayrimenkulün kiralanmas›na karar verildi- dolarl›k yat›r›m de¤eriyle, toplam 1 milyon metreka-
¤inde, öncelikle tapu incelemesi, yani sözleflme re alana kurulu ve 3 bin 467 konuttan olufluyor.
yap›lacak kiflinin gerçekten mülk sahibi olup ol- Proje kapsam›nda ayr›ca üniversite, sa¤l›k üniteleri,
mad›¤›n›n araflt›r›lmas› gerekiyor. Kiralanacak ticari alanlar ve sosyal donat› alanlar› da bulunuyor.
evin gündüz gözüyle gezilip incelenmesi, kira
kontrat›n›n prosedürlere uygun doldurulmas›,
daireyle ilgili detaylar›n ve y›ll›k kira art›fllar›n›n Varyap Meridian,
ek maddeler halinde muhakkak belirtilmesi gere- CNN International’da
kiyor. Sat›lacak olan gayrimenkulünüz kaça sat›-
lacak olursa olsun, tapuda asgari bir de¤er gös- Varyap Meridian, Herald Tribune ve New York Ti-
termek gerekmektedir. Emla¤›n› satanlar, ilerde mes gazetelerinden sonra CNN International kana-
emlak vergisine ve çöp vergisine yönelik bir ta- l›nda yay›nlanan “Future Cities/Gelece¤in fiehirleri”
kiple karfl›laflabilirler. Bunu önlemek için, emla- program›nda haber konusu oldu. Türkiye’nin LEED
¤›n sat›fl›n› yapt›ktan sonra, ilgili belediyeye du- kay›tl› ilk lüks yeflil karma konut projesi olan Var-
rumu bildirmekte yarar vard›r. yap Meridian’›n mimarisi ve yeflil konseptinden öv-
gü ile sözedilen programda, Istanbul’un genç nüfu-
‹stanbul’da fiyatlar yükseldi su ve tarihi yap›s›na dikkat çekildi. Varyap CEO’su
‹stanbul’un tafl›, topra¤› alt›ndan da daha k›y- Erdinç Varl›bafl ve projenin mimar› RMJM/NY Mimar-
metli hale geldi. Gebze’den Silivri’ye kadar olan l›k Ofisi’nden Chris Jones’un projeye iliflkin görüflle-
bölgede tüm arazilerin fiyatlar›, son 2 y›lda kat rine yer verilen programda, Istanbul’un sahip oldu-
kat yükseldi. ‹stanbul’un en çok prim yapan böl- ¤u genç insanlar›n flimdi daha yeflil bir flehir istedik-
gelerinin bafl›nda, Anadolu yakas›nda Kurtköy, leri belirtildi.
Çekmeköy, Tepeören, Akf›rat, Sar›gazi, Samand›-
ra, Riva ve fierifali, Avrupa yakas›nda ise Zincir-
likuyu-Maslak hatt›, Sar›yer, Bahçeköy, Kemer-
burgaz, Zekeriyaköy ve Çatalca geliyor.
Küresel kriz sonras› dünyada de¤iflen denge-
lerden en büyük pay› gayrimenkul sektörü ald›.
Sektörün yönü için iyileflme beklentileri,
2012’den sonra bafll›yor.
Yeni arz-talep ve fiyat dengelerinin oluflmas›n-
dan sonra, 2013-2014 y›llar›nda yeniden istikrar-
l› bir büyüme sürecine geçilmesi bekleniyor.

86 KobiEfor Eylül 2010