Page 95 - KobiEfor-Mart-2021

bu yıl gayrimenkulde yabancı yatırımcı potansiyelini Markalı konut satışlarının yüzde 65’i
artırmak için yapılacak çalışmalara önderlik etmek
için harekete geçti. Türkiye’de yabancıların belli bir bitmemiş konut stoklarından
rakamın üzerinde yatırım yaptıkları takdirde, uzun
‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’
süre ikamet izni alabilecekleri bir düzenlemenin
Ocak 2021 sonuçları açıklandı. Endekse göre
yapılmasını önerdiklerini belirten GİGDER Başka-
Ocak ayında fiyatlar, bir önceki aya göre yüzde
nı Ömer Faruk Akbal, “Türkiye’ye gayrimenkul ya-
0.25, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde
tırımı yapan katılımcıların
7.08 oranında arttı. Markalı projelerden konut
yüzde 75’i bunu vatandaşlık
satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka
edinmek için gerçekleştirmi-
kredisi kullanım oranları incelendiğinde, peşi-
yor. Ancak bu enstrümanın
nat kullanım oranının yüzde 51.22’ye yükseldi-
daha etkin şekilde işletile-
ği Ocak ayında markalı konut satışlarının yüzde
bilmesi için sektörün ortak
34.55’i bitmiş, yüzde 65.45’i bitmemiş konut stok-
talebi, bedeli 100 bin doların
larından gerçekleşti. Ocak ayında markalı konut
üzerinde gayrimenkul veya
projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların
gayrimenkul yatırım fonu ka-
yüzde 7.05’lik (son 6 aylık ortalama yüzde 7.57)
tılma payı satın alan yabancı-
Ömer Faruk Akbal kısmının yabancı yatırımcılara yapıldığı gözlendi.
ya, bu sayede ‘Turkuaz Kart’
Ocak ayında markalı konutlardaki stok erime hızı
verilerek eşine ve 18 yaş altındaki çocuklarına uzun
rakamları değerlendirildiğinde adet bazında yüz-
süreli ikamet izni verilmesi hususunda düzenleme
de 5.39 oranında erime gözlendi.
yapılması yönündedir” diye konuştu.
TÜİK Ocak ayı konut satış verilerini de değerlen-
de ise ortalama kira rakamları sabit kaldı.
diren Akbal, “Konut satış adetleri bir önceki yılın
Talep yönünden: 2020 yılı ikinci yarısında yakla-
aynı ayına göre yüzde 37.9 azalarak 70 bin 587’ye
şık 39.657m² yeni kiralama işlemi gerçekleşti. Bu
geriledi. Yabancılara yapılan konut satışları ise bir
işlemlerin yüzde 68’lik bölümü Kozyatağı/Ataşehir
önceki yılın aynı ayına göre yüzde 31.5 azalarak 2
bölgesinde, yüzde 13’ü MIA bölgesinde gerçekleşti.
bin 675 oldu. Ocak ayı genel anlamda kış koşulları
Bu bölgeleri yüzde10 oranı ile Kağıthane/Cendere
ve yarıyıl tatili nedeniyle mevsimsel olarak satışla-
bölgesi takip ediyor. Covid-19 salgını nedeniyle bu
rın durgun olmasının normal kabul edildiği bir ay-
dönemde firmaların yeni kiralamalarda veya sözleş-
dır ve satışlar baharda ivmelenir. Buna bir de dünya
me yenilemelerinde esnek çalışma düzenine göre
genelinde yaşanan seyahat engelleri ve pandemi
kararlar aldıkları ve ofis alanını bir ölçüde azalttığı
süreci etkilerinin doğal yansımalarını eklediğimiz-
gözlemlendi. Bu durum ve yeni kiralama talebinin
de, verilerin ilk çeyrek konut satışlarına dair bek-
sınırlı olması İstanbul genelindeki ortalama boşluk
lentilerimizle uyumlu olduğunu görüyoruz. Bahar
oranını arttırdı. A sınıfı ofislerdeki ortalama boşluk
dönemiyle birlikte pandeminin olumsuz etkilerinin oranı 2020 yılının ikinci yarısında, 2020 yılının ilk ya-
kısmen azalmasını ve adetlerin yükselme sürecine rısına göre artarak yüzde 29.45 olarak gerçekleşti.
girmesini öngörüyoruz” açıklamasını yaptı. Tahmin yönünden: Önümüzdeki üç yıl içerisinde
İstanbul A sınıfı kiralanabilir ofis arzına eklenecek
Ofislere talep halen düşük 580.809m² ofis alanı bulunuyor. Stoka eklenecek bu
Colliers International Türkiye İkinci Yarı 2020 ofis alanının yüzde 52’si Kozyatağı/ Ataşehir, yüz-
‘Gayrimenkul Piyasası Araştırma Raporu’ yayımlan- de 34’ü MİA ve yüzde 14’ü Maslak bölgelerinde yer
dı. Raporda İstanbul Ofis Pazarı’na geniş yer verildi. alıyor. Bu dönemde inşaat aşamasındaki projelerde
Rapor; İstanbul’da bulunan ofis alanlarını Anadolu yavaşlama yaşanmasının yanı sıra zaten planlama
Yakası’nda 4, Avrupa Yakası’nda 4 olmak üzere top- aşamasında olan projelerin de sınırlı olduğu söyle-
lam 8 alt bölgede inceledi. nebilir. Geliştiriciler, COVID-19 etkisi ile birlikte yük-
2020 yılı ikinci yarısında İstanbul genelinde A Sı- sek arz ve düşük talep nedeniyle yeni projeler ge-
nıfı ofis binalarının ortalama kirası 107 TL/m²/ay liştirme konusunda isteksiz kalmaya devam ediyor.
olarak gerçekleşti. 2020 yılının ilk yarısıyla karşı- Hibrit çalışma modeliyle firmalar çalışanlarını hem
laştırıldığında TL cinsinden kiralar yaklaşık yüzde 5 evden hem de ofisten çalıştırarak dönüşümlü bir
oranında arttı. 2020 yılının ikinci yarısında Istanbul çalışma şekline geçtiler. Koronavirüs vaka sayıla-
Batı ve Kağıthane/Cendere bölgelerinde A sınıfı or- rının düşmesi ve aşı uygulamalarının hızlanmasına
talama kira rakamları TL bazında ortalama yüzde rağmen kısa vadede ofislere hızlı bir dönüş öngö-
3 oranında azalırken diğer tüm bölgelerde kira ra- rülmüyor. Pek çok firma esnek çalışmayı kalıcı hale
kamlarında küçük de olsa artış gözlemlendi. Mas- getirmeye hazırlanırken özellikle genel merkezlerin
lak, Kavacık, Ümraniye ve Istanbul Doğu bölgelerin- küçülüp uydu ofislere dönüşmesi bekleniyor.
Mart 2021 KobiEfor 95