Page 86 - KobiEfor_Kasim_2018
P. 86
DOSYA/‹NfiAAT
Yabanc› yat›r›mc› rekora doymuyor
REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlar›na göre
Eylül ay›nda, markal› konut projelerinde yabanc› yat›r›mc›lar›n
oran› son 2 y›l için rekor bir art›fl göstererek yüzde 18'e ulaflt›.
R EIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endek- Ayl›k bazdaki de¤er azal›fl›
si'ne göre Eylül ay›nda, markal› konut pro-
ve y›ll›k bazda TÜFE de¤ifli-
minin alt›nda kal›nmas›n›n
jeleri kapsam›nda gerçeklefltirilen sat›flla-
r›n yüzde 18'lik k›sm›n›n yabanc› yat›r›mc›-
n›n h›zl› yükseliflinin yarat-
lara yap›ld›¤› gözlemlendi ve böylece ya- özellikle kredi faiz oranlar›-
Kerim Alain
banc› yat›r›mc› oran› endeks tarihindeki en büyük t›¤› talep azalmas›n›n bir Bertrand
s›çramalar›ndan birini yapm›fl oldu. Yabanc› yat›- sonucu oldu¤unu düflün-
r›mc›lar›n tercih noktas›nda a¤›rl›kl› olarak 2+1 mekteyiz. Ancak yeni döne-
(yüzde 34) özellikteki konutlar›n öne ç›kt›¤› gözlem- me iliflkin aç›klanan Orta Vadeli Mali Plan ve Enf-
lendi. Onu yüzde 25 ile 3+1, yüzde 20 ile 1+1 ve 4+1 lasyonla Topyekûn Mücadele Program› kapsam›n-
konutlar izledi. Son alt› ayl›k ortalaman›n yüzde 11 da al›nan teflvikler ve önlemler sayesinde bugün-
oldu¤u yabanc› yat›r›mc›lara sat›fllar May›s ay›nda lerde yaflam›fl oldu¤umuz talepteki azalman›n sona
yüzde 7, Haziran ay›nda yüzde 10, Temmuz ay›nda erece¤ini ve fiyatlarda düflüflün yafland›¤› bu orta-
yüzde 9, A¤ustos ay›nda ise yüzde 11 oran›nda ger- m›n ayn› zamanda gelecek dönemler için de bir
çekleflmiflti. al›m f›rsat› yaratabilece¤ini söyleyebiliriz.”
Sonuçlar› de¤erlendiren GYODER Baflkan›
Doç.Dr. Feyzullah Yetgin, “Markal› konut projele- Eylül ay› kira art›fl›nda Antalya, sat›fl
rinde gerçeklefltirilen sat›fllarda, yabanc› yat›r›m- fiyatlar› art›fl›nda Zonguldak öne ç›kt›
c›lara yap›lan sat›fllar›n ciddi oranda artt›¤›n› gö- Eylül ay›nda Zonguldak'ta metrekare bafl›na
rüyoruz. Son dönemde yaflanan kur art›fl›yla bera- konut sat›fl fiyatlar› yüzde 1.32 oran›nda artt› ve
ber yabanc› yat›r›mc› için Türkiye'de yat›r›m yap- Zonguldak, sat›fl fiyatlar›n›n en çok yükseldi¤i fle-
mak cazip hale geldi. Bu geliflmelerin etkisiyle ya- hir oldu. Ayn› dönem içerisinde Adana'da metre-
banc›lara yap›lan konut sat›fllar›, Eylül ay›nda son kare bafl›na konut sat›fl fiyatlar› yüzde 0.75 ora-
6 ayl›k ortalaman›n yüzde 7 üzerine ç›karak yüzde n›nda azald› ve Adana, sat›fl fiyatlar›n›n en çok
18'e ulaflt›. Ayr›ca 1 milyon dolarl›k gayrimenkul azald›¤› flehir oldu. Türkiye Kiral›k Konut Fiyat En-
al›m› yapan yabanc› yat›r›mc›ya ‘vatandafll›k hakk›' deksi'nde Eylül ay›nda bir önceki aya göre yüzde
tan›nmas› flart›nda limitin 250 bin dolara indiril- 0.04 oran›nda ve geçen y›l›n ayn› dönemine göre
mesinin de önümüzdeki dönemde yabanc› yat›r›m- ise yüzde 7.39 oran›nda art›fl gerçekleflti. Eylül
c›ya yap›lan sat›fllar› olumlu etkileyece¤ini öngö- ay›nda Antalya'da metrekare bafl›na konut kira
rüyoruz” dedi. de¤erleri yüzde 1.29 oran›nda artt› ve Antalya ki-
Türkiye genelinde 81 flehrin tamam›n› kapsa- ralar›n en çok yükseldi¤i flehir oldu. Ayn› dönem
yacak nitelikteki Türkiye Sat›l›k Konut Fiyat Endek- içerisinde Artvin'de metrekare bafl›na konut kira
si'ne göre Türkiye genelinde konut sat›fl fiyatlar› de¤erleri yüzde 2.58 oran›nda azald› ve Artvin ki-
son bir ayda yüzde 0.07 düflerken son üç ayda yüz- ralar›n en çok azald›¤› flehir oldu.
de 0.82, son alt› ayda yüzde 2.56 artt›. Eylül ay›nda
sat›fl› gerçeklefltirilen konutlar›n yüzde 35'i bitmifl En yüksek y›ll›k kira getirisi sunan
konut stoklar›ndan oluflurken yüzde 65'i ise bitme- iller 6 ayd›r de¤iflmiyor: Ayd›n, Van
mifl konut stoklar›ndan olufltu. ve K›rklareli
REIDIN CEO'su Kerim Alain Bertrand flunlar› Sat›n al›nan konutlar›n kiraya verilmesi duru-
söyledi: “Türkiye genelinde 81 flehrin tamam›n› munda, al›fl fiyat›n›n kaç y›l içerisinde y›ll›k kira de-
kapsayacak nitelikteki Türkiye Sat›l›k Konut Fiyat ¤eri ile karfl›lanabilece¤ini gösteren amortisman
Endeksi (TR-81) Eylül ay›nda ilk defa olarak düflüfl süresi verilerine göre, Eylül ay›n›n en k›sa amortis-
e¤ilimi göstererek endekste yüzde 0.07 oran›nda man süreleri alt› ayd›r oldu¤u gibi yine Ayd›n, Van ve
de¤er kayb› yafland›. Endeks de¤erindeki y›ll›k de- K›rklareli flehirlerinde ölçüldü. Kira de¤erinin konu-
¤iflim geçen y›l›n ayn› dönemine göre yüzde 8.08 tun sat›fl fiyat›na bölünmesiyle hesaplanan ‘REIDIN
oran›nda art›fl yönlü olarak gerçekleflse de yüzde Y›ll›k Brüt Kira Getiri Oran›’n›n en yüksek oldu¤u fle-
24.52 olan y›ll›k TÜFE de¤ifliminin çok alt›nda kald›. hirler de yine Ayd›n, Van ve K›rklareli oldu.
84 KobiEfor Kas›m 2018
