Page 70 - KobiEfor_Eylul_2018

DOSYA/‹NfiAAT

Kur dalgalanmalar› yabanc›ya yarad›

Markal› konutlara ilgi artt›

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlar›na göre
Temmuz ay›nda, markal› konut projelerinin yüzde 9’u
yabanc› yat›r›mc›lara sat›ld›. Yabanc› yat›r›mc›lar›n tercihi
a¤›rl›kl› 2+1 (yüzde 41) özellikteki konutlar olarak öne ç›kt›.
R EIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi en çok yükseldi¤i flehir

aç›kland›. GYODER Baflkan› Doç.Dr. Fey-
oldu. Ayn› dönem içeri-
zullah Yetgin, “Markal› konut projelerinde
sinde fianl›urfa’da met-
gerçeklefltirilen sat›fllar›n yüzde 9’luk k›s-
Bertrand
t›fl fiyatlar› yüzde 0.97
m›n›n yabanc› yat›r›mc›lara yap›ld›¤›n› gö- rekare bafl›na konut sa- Kerim Alain
rüyoruz. Son 6 ayl›k ortalaman›n yüzde 8 oldu¤u ya- oran›nda azald› ve fianl›-
banc› yat›r›mc›lara sat›fllar›n artmas›nda, kurdaki urfa geçen ay oldu¤u gibi, sat›fl fiyatlar›n›n en çok
dalgalanman›n da etkili oldu¤unu söyleyebiliriz. azald›¤› flehir oldu. Türkiye Kiral›k Konut Fiyat En-
Ayn› zamanda kurdaki dalgalanman›n yan› s›ra ko- deksi’nde Temmuz ay›nda bir önceki aya göre yüz-
nut kredi faizinin h›zla yükselmesi konut al›c›lar›n› de 1.27 oran›nda ve geçen y›l›n ayn› dönemine göre
etkiledi ve Mart ay›ndan bu yana düflüfle geçen bit- ise yüzde 8.18 oran›nda art›fl gerçekleflti. Temmuz
memifl konutlar›n sat›fl oran›nda da 2 puanl›k azal- ay›nda ‹zmir’de metrekare bafl›na konut kira de-
maya yol açt›” diye konufltu. ¤erleri yüzde 2.12 oran›nda artt› ve ‹zmir kiralar›n
REIDIN CEO’su Kerim Alain Bertrand, Temmuz en çok yükseldi¤i flehir oldu. Ayn› dönem içerisinde
ay› sonuçlar› hakk›nda flunlar› söyledi: “Türkiye Sa- Erzincan’da metrekare bafl›na konut kira de¤erleri
t›l›k Konut Fiyat Endeksi’nde (TR-81) Temmuz ay›n- yüzde 1.33 oran›nda azald› ve Erzincan kiralar›n en
da bir önceki aya göre yüzde 0.72 oran›nda ve geçen çok azald›¤› flehir oldu.
y›l›n ayn› dönemine göre ise yüzde 9.68 oran›nda
art›fl gerçekleflmifltir. Di¤er taraftan ekonomideki Bitmemifl konutlar›n sat›fl oran›
geliflmeleri de¤erlendirdi¤imizde gerek konut kre- befl ayd›r düflüfl e¤iliminde
di faizlerinin h›zla yükselmesi, gerekse kurdaki Temmuz ay›nda sat›fl› gerçeklefltirilen konutla-
dalgalanma talep azl›¤›na neden olabilecek k›r›l- r›n yüzde 38’i bitmifl konut stoklar›ndan oluflurken
gan bir dönemin bafllang›c›nda oldu¤umuzu bizlere yüzde 62’si ise bitmemifl konut stoklar›ndan olufltu.
gösteriyor. Ülkemizde özellikle kurlarda yaflanan Bitmemifl konutlar›n sat›fl oran›nda 2 puanl›k bir
dalgalanmalar›n tüketici güveni üzerinde olumsuz düflüfl olurken bitmifl konutlar›n sat›fl oran›nda ise
etki yaratabilece¤i, tüketicilerin sat›n al›m e¤ilim- 2 puanl›k bir art›fl yafland›. Bitmemifl konutlar›n sa-
lerini geciktirebilece¤i, bunun da gayrimenkul fi- t›fl oran›ndaki düflüfl ve bitmifl konutlar›n sat›fl ora-
yatlar› üzerinde gelecek dönemlere iliflkin afla¤› n›ndaki art›fl Mart ay›ndan beri devam ediyor. Ayr›-
yönlü bir bask› oluflturabilece¤ini düflünüyoruz.” ca Yeni Konut Fiyat Endeksi, Temmuz ay› stok eri-
me h›z› de¤erlendirildi¤inde adet bazl› yüzde 4 ora-
Yabanc› al›c›lar›n oran› art›fl n›nda, metrekare bazl› ise yüzde 3.4 oran›nda eri-
trendini sürdürüyor me gözlemlendi.
Temmuz ay›nda, markal› konut projeleri kapsa-
m›nda gerçeklefltirilen sat›fllar›n yüzde 9’luk k›sm›- En yüksek y›ll›k kira getirisi yine Ayd›n,
n›n yabanc› yat›r›mc›lara yap›ld›¤› gözlemlendi. Ya- Van ve K›rklareli’de
banc› yat›r›mc›lar›n tercih noktas›nda a¤›rl›kl› ola- Sat›n al›nan konutlar›n kiraya verilmesi duru-
rak 2+1 (yüzde 41) özellikteki konutlar›n öne ç›kt›¤› munda, al›fl fiyat›n›n kaç y›l içerisinde y›ll›k kira de-
gözlemlendi. Onu yüzde 24 ile 3+1 ve 1+1 konutlar ¤eri ile karfl›lanabilece¤ini gösteren amortisman
izledi. Son alt› ayl›k ortalaman›n yüzde 8 oldu¤u ya- süresi verilerine göre, Temmuz ay›n›n en k›sa
banc› yat›r›mc›lara sat›fllar Mart ve Nisan aylar›nda amortisman süreleri geçen ay oldu¤u gibi Ayd›n,
yüzde 8, May›s ay›nda yüzde 7, Haziran ay›nda ise Van ve K›rklareli flehirlerinde ölçüldü. Kira de¤eri-
yüzde 10 oran›nda gerçekleflmiflti. Temmuz ay›nda nin konutun sat›fl fiyat›na bölünmesiyle hesaplanan
Artvin’de metrekare bafl›na konut sat›fl fiyatlar› REIDIN Y›ll›k Brüt Kira Getiri Oran›’n›n en yüksek ol-
yüzde 2.00 oran›nda artt› ve Artvin, sat›fl fiyatlar›n›n du¤u flehirler de yine Ayd›n, Van ve K›rklareli oldu.
70 KobiEfor Eylül 2018