Page 55 - KobiEfor_Temmuz_2018

yap›larla ilgili y›k›m ifllemini gerçeklefltirirken ya-
flanan zorluklar, vatandafllar›n bu ihtilaflardan do- Tafl›nmaz ticareti hakk›nda
lay› oturduklar› evlerine su, elektrik, do¤algaz ba¤- yönetmelik yay›nland›
latamamalar› ya da kaçak kullan›m yapmalar› se-
bebiyle imar bar›fl›na ihtiyaç duyulmufltur. ‹mar ba- Gayrimenkul ticaretine iliflkin usul ve esaslar›
r›fl› kapsam›nda verdi¤imiz yap› kay›t belgesi ile va-
düzenleyen “Tafl›nmaz Ticareti Hakk›nda Yönet-
tandafl›n y›k›m endiflesini ortadan kald›r›yoruz. Su,
melik” 5 Haziran 2018 Tarihli ve 30442 Say›l› Res-
elektrik ve do¤algaz ba¤latmak isteyenlere, bu bel-
mî Gazete'de yay›mlanarak yürürlü¤e girdi. Yö-
ge ile imkan sa¤l›yoruz. Belediyenin, imar kanunu
netmelik ile yap›lan düzenlemelerden baz›lar› flu
kapsam›nda al›nm›fl y›k›m kararlar› ile tahsil edile- flekilde:
meyen idari para cezalar›n› da iptal ediyoruz. Bu
l Al›m sat›m ifllemlerinde hizmet bedeli oran›,
konularda baflvuran vatandafllar›m›zla hemen bar›-
al›m sat›ma arac›l›k sözleflmesinde yer alan sat›fl
fl›yoruz. Bir de ‘kullan›m maksad› de¤ifliklikleri de
bedelinin katma de¤er vergisi hariç yüzde dör-
dahil olmak üzere tapuda cins de¤iflikli¤i ve kat
dünden fazla olamayacak. (Madde 20/1)
mülkiyeti tesis edilmesi’, ‘Hazine ve Belediye mül- l Kiralama ifllemlerinde hizmet bedeli, kirala-
künde olan yerlerin sat›n al›nabilmesi’ ve ‘iflyeri aç-
maya arac›l›k sözleflmesinde yer alan kira bedeli-
ma ve çal›flma ruhsat› yap› kullanma izin belgesi
nin katma de¤er vergisi hariç bir ayl›k tutar›ndan
aranmaks›z›n verilmesi’ konular› var. Bu konular›
fazla olamayacak. (Madde 20/2)
da yap› kay›t belgesi ile çözebiliyoruz ancak birkaç
l ‹flletme, tafl›nmaz al›m sat›m›n›n tapu siciline
prosedür var. Bu 3 konu üzerinde çal›flmalar›m›z tesciliyle veya ifl sahibi ile kirac› aras›ndaki kira
devam ediyor. Yap› kay›t belgesi için sembolik bir
sözleflmesinin kurulmas›yla hizmet bedeline hak
baflvuru bedeli al›yoruz. Bu bedel arsa emlak de¤e-
kazanacak. (Madde 20/3)
ri ile yap› yaklafl›k maliyeti toplam› üzerinden ko-
l Tafl›nmaz ticareti, iflletmesi ad›na yetki bel-
nutlarda yüzde 3, ticari kullan›mlarda ise yüzde 5
gesi alan tacirler veya esnaf ve sanatkârlar tara-
olarak hesaplan›yor. Baflvurular›m›z 31 Ekim 2018 f›ndan yap›lacak. Yetki belgesi, iflletmenin bulun-
tarihine kadar devam ediyor, baflvuru bedeli ise 31
du¤u yerdeki il müdürlü¤ü taraf›ndan Bilgi Siste-
Aral›k 2018 tarihine kadar yat›r›labiliyor.”
mi üzerinden verilecek. Yetki belgesi 5 y›l geçerli
olacak. (Madde 5,6,7,8-Yetki belgesinin verilme-
“Müktesep hakk›n›n
yasallaflmas› gerekiyor” sinde aranan flartlar Yönetmeli¤in 6’nc› madde-
‹mar aff› de¤il de imar bar›fl› yaklafl›m›n›n son sinde düzenlenmifltir.)
l ‹flletmenin yetki belgesine sahip olup olmad›-
derece anlaml› oldu¤unun alt›n› çizen GYODER ‹c-
¤› iflyeri açma ve çal›flma ruhsat› verilmeden ön-
ra Kurulu Üyesi Aziz Yeniay, “Geçmifl y›llarda yap›-
ce yetkili idareler taraf›ndan kontrol edilecek ve
lan aflar sorunlar› çözmek yerine daha da derin-
yetki belgesi olmayan iflletmelere ruhsat veril-
leflmesine sebep olmufltur. ‹mar bar›fl› ile geç- meyecek. (Madde 21/1-Bu hüküm Yönetmeli¤in
miflteki s›k›nt›lar› çözüme kavufltururken önü-
yay›m› tarihinden itibaren 3 ay sonra yürürlü¤e
müzdeki y›llarda yaflanacak sorunlar›n önüne
girecek).
geçmek ad›na da müktesep hakk›n›n bir an önce
l ‹flletmede pazarlama ve sat›fl personeli olarak
yasallaflmas› gerekiyor” yorumunu yapt›.
çal›flt›r›lan kiflilerin sorumlu emlak dan›flman› (Se-
viye 5) veya emlak dan›flman› (Seviye 4) ulusal ye-
“Kanunda baz› iyilefltirmelere ihtiyaç var”
terliliklerine dayal› mesleki yeterlilik belgelerinden
‹TO Mimarl›k ve Mühendislik Meslek Komitesi
birine sahip olmas› gerekecek. (Madde 10)
Üyesi Murat Özdemir, Kanun’un uygulanmas›nda
l Tafl›nmaz ticaretinin takip ve kontrolü ama-
karfl›lafl›labilecek baz› eksiklere iflaret etti. Özde-
c›yla Bakanl›k taraf›ndan Bilgi Sistemi oluflturu-
mir, yapt›¤› sunumda yap› kay›t belgesi bedeli tes- lacak. (Madde 11).
pitinde tüm yap›lar›n ayn› flekilde ücretlendirilme-
si, yap›n›n depreme dayan›kl›l›¤› hususunun mali-
kin sorumlulu¤una b›rak›lmas› ve iskan izni bulun- “Ödemeler taksitlendirilmeli”
mayan yap›larda maliklerden herhangi birisinin ya- KTÜ, Mühendislik Fakültesi Ö¤retim Üyesi
p› kay›t belgesi bedelini ödemesi halinde di¤er yap› Prof.Dr. Bayram Uzun, “Halen yürülükte bulunan
maliklerinden kendi paylar›na düflen miktar› talep 2981 say›l› yasada düzenlenmifl bulunan önemli ko-
etme hakk›n›n bulunmamas›n›n, kanunun uygulan- laylaflt›r›c› hükümlerden yararlan›lmas› düflünülme-
mas›nda karfl›lafl›labilecek s›k›nt›lar olabilece¤ini lidir. Ödemelerin taksitlendirilmesi de önemli bir ko-
vurgulayarak, bu konularda düzenleme yap›lmas› nu. ‹mar bar›fl› kapsam›nda bankalar›n kredi verme-
gerekti¤ini aç›klad›. si sa¤lanabilir” dedi.
Temmuz 2018 KobiEfor 55