Page 67 - KobiEfor_Mart_2017

Katk›lar›yla haz›rlanm›flt›r.
hareketlilik yafland›¤›n› kaydeden Akbal, yabanc›la-
r›n mülk al›m›nda getirilen avantajlar›n sektöre ol-
dukça olumlu olarak yans›d›¤›n› kaydetti: “Ancak
bu de¤ifliklikler yeterli de¤il. Sektörün biraz daha
cazibesinin artt›r›lmas›na ihtiyaç oldu¤u aflikar.”

Düzenlemeler olumlu
sektör hareketlenecek
Hükümet’in gayrimenkul sektöründe önemli dü-
zenlemeler gerçeklefltirdi¤ini aktaran Akbal, yeni Fuzul Yap› projeye odakland›
yasal düzenlemeler hakk›nda flunlar› söyledi: “Ön- büyümeyi garantiledi
celikle yüzde 18 olan KDV oran› seviyeli olarak 2017
y›l›n›n Mart ay›na kadar yüzde 8’e düflürüldü. Sek- GYODER Üyesi olan Fuzul Yap› ‘Gayrimenkulde
törün en önemli problemleri aras›nda yer alan arsa Güçbirli¤i, Daha Güçlü Türkiye’ slogan› ile bafllat›-
rayicine ba¤l› KDV problemi, yeni düzenlemeyle ol- lan kampanyaya 2 projesi ile ifltirak ediyor. Olim-
mas› gerekti¤ini düflündü¤ümüz oranlara indi. Ko- pa Park ve Vadiyaka projelerinde 60 Ay ‘0’, 120 Ay
nut kredilerinde peflinat flart› evin de¤erleme be- ‘0.45’ ve 240 Ay için ‘0.79’ oranlar› ile al›c›lara ko-
delinin yüzde 25’i iken bu rakam yüzde 20’ye indiril- nut kredisi kulland›rabiliyor. Akbal, yurtd›fl›nda
di. Böylece konut kredisi kullanmak isteyen, ama yayg›n olan ancak ülkemizde ilk kez kulland›r›lan
peflinat› denklefltiremeyen kesime konut fiyat›n›n 240 ay vadeli konut projesinin psikolojik aç›dan
yüzde 5’i oran›nda bir yard›m eli uzat›lm›fl oldu.” önemli bir geliflme oldu¤unu düflünüyor.
Hükümet’in sektörde hareketlili¤i sa¤lamak ad›- Eyüp Akbal, “Ancak yine belirtmekte fayda gö-
na att›¤› ad›mlar› tek tek s›ralayan Akbal, flu bilgi- rüyorum faiz oranlar› hala yüksek. Faizin normal
leri verdi: “Noterlerde binde 9.48 olarak uygulanan seviyelere gelmesi gerekiyor Hükümetimiz bu
gayrimenkul sat›fl vaadi sözleflmeleri ile ön ödeme- konuda gereken ad›mlar› atacakt›r kanaatinde-
li konut sat›fl sözleflmelerine ait Damga Vergisi yim. fiunu da söylemekte fayda var. Bu kampan-
oran› s›f›rland›. Yap› ruhsat› 1 Ocak’tan sonra al›- yada al›c›lar›n 60 Ay ‘0’ ve 120 Ay ‘0.45’ oranlar›-
nan konut inflaat› projeleri ile kamu taraf›ndan iha- n› tercih edece¤i görüflündeyim” dedi.
lesi 1 Ocak’tan itibaren yap›lacak konut inflaat› pro- Fuzul Yap›’n›n yürüttü¤ü projelerde geldikleri
jelerinde de metrekare vergi de¤eri bin lira ile 2 bin noktalar›, Akbal flöyle detayland›r›yor: “2016 y›-
lira aras›ndaki konutlar›n tesliminde yüzde 8, 2 bin l›nda lansman›n› yapt›¤›m›z Vadiyaka Projesi’nde
liran›n üzerindeki konutlar›n tesliminde de yüzde teslimleri Haziran 2017’de gerçeklefltirece¤iz.
18 KDV uyguland›. 150 metrekarenin alt›ndaki ko- 350 daire ve 70 dükkandan oluflan projenin yüzde
nutlar›n ilk yap›m› s›ras›nda kullan›lan kombi, cam 80’i sat›ld›. Gaziosmanpafla’da 600 konutlu kent-
balkon, dufl teknesi, duflakabin, küvet, mutfak do- sel dönüflüm ihalesini ald›k. 350 milyon TL mali-
lab›, evye, batarya, dufl bafll›¤›, panel radyatör gibi yetli TemAvrasya ad›n› verdi¤imiz projenin Nisan
ürünler yüzde 18 yerine yüzde 1 KDV’ye tabi tutula- ay›nda lansman›na haz›rlan›yoruz. 2017 y›l› bizim
cak. Maliye, müteahhitlerin bu eflyaya iliflkin öde- için Anadolu Yakas›’n›n a¤›rl›k kazand›¤› bir y›l
dikleri KDV’nin yüzde 17’sini iade edecek. Bu indi- olacak. Özellikle Ümraniye ve Çekmeköy’e yo-
rimin yeni yap›lacak evlerde fiyatlara yüzde 1 ila 1.5 ¤unlaflarak ada baz›nda kentsel dönüflüm proje-
düflüfl olarak yans›mas›, yani 300 bin TL’lik bir evin lerine a¤›rl›k verece¤iz.”
fiyat›nda 4 bin 500 TL düflüfl yaratmas› bekleniyor.” FuzulEv taraf›nda ise flubeleflme çal›flmalar›
Eyüp Akbal, sektöre ivme kazand›rmas›n› dü- a¤›rl›k kazan›yor. Bu y›l yüzde 70 büyüme hedef-
flündükleri ana konulardan birinin bürokrasinin k›- lediklerini söyleyen Akbal, 32 flubesi 10 bayisi
salmas› ve imar yönetmeli¤i revizesi oldu¤unu ifa- olan FuzulEv’in bu y›l Do¤u ve Güneydo¤u Anado-
de etti. Halihaz›rda avan proje ile ruhsat al›m› 6-8 lu a¤›rl›kl› 40 yeni flube daha açaca¤›n› ve yakla-
ay aras›nda bir süreyi al›yor. Akbal, “Bu oldukça fl›k 250 kifli istihdam edece¤ini öngörüyor.
uzun bir süreç ve birde belediyeler aras›nda imar
yönetmeli¤i yorum farklar›n› da düflünürsek bu sü-
relerin daha da uzamas› mümkün olabilmektedir.
Bürokrasi ruhsat al›m›nda, iskan (yap› ruhsat›) sü-
reçlerinde vb. müteahhitleri oldukça yormaktad›r”
diye konufltu.
Mart 2017 KobiEfor 67