Page 79 - KobiEfor_Mart_2016

ise yüzde 11.2 oran›nda gerileyen kamu inflaat har- silci kurulufllar› ile iflbirli¤i içerisinde çal›flmalar›n
camalar› düflüflünü 2015 y›l›nda da sürdürerek ilk 9 yürütülmesi gerekti¤i de¤erlendiriliyor.
ay itibariyle yüzde 2.6 oran›nda daralm›fl; 2014 y›l›n- Yap› ‹zin ‹statistikleri ilk konut sat›fllar›na iliflkin
da yüzde 9.6 oran›nda artan özel sektör inflaat har- istatistikler konut talebini gösterirken yap› izin ista-
camalar›n›n art›fl› ise ayn› dönemde yüzde 1.2 gibi s›- tistikleri, ruhsat al›mlar› ile beraber hangi miktar-
n›rl› bir geliflme göstermifltir” bilgisi yerald›. da konutun tamamlanmakta ve kullan›ma haz›r ha-
le gelmekte oldu¤unu, baflka bir deyiflle konut arz
Konut sat›fl istatistikleri durumunu gösteriyor. Belediyeler y›l›n ilk 9 ay›nda
Türkiye genelinde toplam konut sat›fllar› 2015 y›- toplam 516 bin konut için yap› kullan›m izni verdi.
l›nda bir önceki y›la göre yüzde 10.6 oran›nda arta- ‹lk 9 aydaki ilk elden konut sat›fl› ise 423 bin olarak
rak yaklafl›k 1.3 milyon konuta ulaflt›. Toplam konut kaydedildi. 2015 y›l›n›n ilk 9 ay›na iliflkin veriler, ko-
sat›fl›ndaki art›fl e¤ilimi, inflaat sektörünün canl›l›- nut sektöründe arz›n talebin oldukça üzerinde ol-
¤›n› göstermesi aç›s›ndan önemli say›l›yor. Ancak du¤unu, ancak konut stoklar›nda halen belirgin bir
ekonomiye do¤rudan katk› sa¤lamas› aç›s›ndan ilk s›k›nt› olmad›¤›n› gösterir nitelikte.”
sat›fllardaki seyir daha önemli bir gösterge olarak
dikkatle izleniyor. 2015 y›l›nda ilk sat›fllar y›ll›k baz- Analizde öne ç›kan
da yüzde 10.5 oran›nda artt› ve 600 bin seviyesine de¤erlendirmeler flöyle:
ulaflt›. 2015 y›l›nda yabanc›lara sat›lan konut say›s›
y›ll›k bazda yüzde 20.4 art›flla 22830 oldu. Geçmiflte Yat›r›m ortam› güçlendirilmeli: Bu süreçte, ye-
konut al›m› için tatil bölgelerini tercih eden yaban-
ni Hükümet taraf›ndan etkin bir ekonomik ve sos-
c›lar›n, yeni projelerin de etkisiyle ‹stanbul’a yönel-
yal reform program›n›n uygulamaya konmas› ve
dikleri görülüyor. 2015 y›l›nda yabanc›lar ‹stan-
yat›r›m ortam›n›n güçlendirilmesi; sektörde bekle-
bul’da 7493, Antalya’da 6072, Ankara’da 599 konut
nen toparlanman›n sa¤lanmas› ad›na hem altyap›
al›m› gerçeklefltirdi. yat›r›mlar›n›n süreklili¤i, hem uluslararas› finans-
Raporda, “2015 y›l›nda 20 bin konuttan fazla sa-
man boyutu aç›s›ndan kritik önem tafl›maktad›r.
t›flla 5 milyar ABD dolar› düzeyinde gelir yaratt›¤›
Küresel riskler varl›¤›n› art›rarak sürdürü-
de¤erlendirilen yabanc›lara konut sat›fl› ifllemleri-
yor: 2015 y›l›, Amerikan Merkez Bankas›'n›n
nin önümüzdeki y›ldan itibaren döviz kazand›r›c›
(FED) y›l boyunca izledi¤i para politikas›n›n küre-
hizmet kapsam›na al›nmas›na yönelik Ekonomi Ba- sel risk ifltah›nda düflüfl yaratmas›, zay›f küresel
kanl›¤› taraf›ndan çal›flma bafllat›lm›fl olup, bu ko-
ekonomik aktivite, emtia fiyatlar›ndaki çöküfl ve
nuda Maliye Bakanl›¤› ile üzerinde uzlaflma gerek-
buna ba¤l› olarak petro-dolar ülkeleri para piya-
tirecek hususlar oldu¤u ifade edilmektedir. Türki-
salar›nda devalüasyon ve Çin ekonomisinde orta-
ye’ye döviz girdisi sa¤layan bu faaliyet alan›n›n tan›-
ya ç›kan yavafllama e¤ilimi ile küresel ekonomi
t›m, fuarlara kat›l›m, yurtd›fl› ofis vb. ihracat teflvik- aç›s›ndan zorlu geçerken yeni bir y›l›n efli¤inde
lerinden belli bir oranda yararlanmas›n› sa¤layacak
de gelece¤e dönük küresel risklerin varl›¤›n› ar-
sözkonusu düzenleme sektör için önem tafl›makta-
tarak sürdürdü¤ü gözlenmektedir.
d›r. Bu nedenle Türkiye'ye önemli tutarlarda döviz
Jeopolitik riskler de fiyatlanmaya baflland›: Av-
girdisi sa¤layan yabanc›lara gayrimenkul sat›fl›n›n,
rupa ve Ortado¤u aras›ndaki stratejik konumu ne-
istismar› önleyen bir düzenleme ile döviz kazand›r›- deniyle savafltan kaçan insanlar›n yaratt›¤› göç dal-
c› hizmet kapsam›na al›narak desteklenmesi yarar-
gas›ndan ve uluslararas› terör sald›r›lar›ndan pay›-
l› olacakt›r” görüflü bildiriliyor.
na düfleni Türkiye'nin de ald›¤› ortamda, küresel pi-
Konut ve gayrimenkul pazar›n› etkileyecek önemli
yasalar ekonomik risklerle birlikte artan oranda je-
konulardan bir di¤eri de bu alanda oluflan rant›n da-
opolitik riskleri de fiyatlamaya bafllam›flt›r.
ha kontrollü, f›rsat eflitli¤ine dayanan ve fleffaf flekil- D›fl finansman ba¤›ml›l›¤› alg›s› hassas: Tür-
de yönetilmesi gerekti¤ine yönelik Hükümet kana-
kiye'nin di¤er geliflmekte olan ülkeler aras›nda
d›ndan gelen görüfller. Konjonktürdeki geliflmeler,
pozitif ayr›flmas›n› sa¤layacak yeni hikayesinin
mevzuat de¤ifliklikleri vb. etkenler nedeniyle gayri-
etkinlikle hayata geçirilmesi gereken sosyal ve
menkul sektöründe k›sa sürede oluflan rantlar›n yö-
ekonomik reform program› oldu¤u dile getiril-
netilmesine iliflkin ekonomi yönetimi taraf›ndan baz› mektedir. Önümüzdeki dönemde Hükümet’in
düzenlemeler yap›lmas›na yönelik çal›flmalar›n bu-
a¤›rl›k verece¤ini aç›klad›¤› reform süreci ve ger-
lundu¤u biliniyor. Ülkemizdeki konut a盤›, özellikle
çekçi, uygulanabilir hedefler ile birlikte ekonomi-
büyükflehirlerde deprem vb. do¤al afetlere karfl› gü-
nin rekabetçi, verimli, dinamik ve uluslararas›
venli, ça¤dafl teknik flartlara uygun konut ihtiyac› dik-
yat›r›m için daha uygun hale getirilmesi beklen-
kate al›nd›¤›nda bu konuda hakkaniyetli ve adil bir mektedir.
yaklafl›m benimsenmesi gerekti¤i ve sektörün tem-
Mart 2016 KobiEfor 79