Page 28 - KobiEfor_Haziran_2012

KAPAK

Ödeme sistemi Arazi üzerinde yap› varsa…
2B arazilerin sat›fl› Hazine tafl›nmazlar›n›n sat›fl›- 2B arazilerinin üzerinde çok katl› yap›lar bulun-
na iliflkin esaslara tâbi olacak. Ödeme seçenekleri mas› halinde önce zeminin de¤eri belirlenecek, da-
flunlar olacak: ha sonra daire bafl›na düflen hisse tutar› hesaplana-
l Taksitli ödemeyi seçenler toplamda rayiç bede- cak. Böylece bu durumdaki hak sahiplerine hisseli
lin yüzde 70’ini faiziyle birlikte ödeyecekler. Taksit- sat›fl yap›lacak. Tafl›nmazlar›n üzerinde 2003 y›l›n-
lendirme, sat›fl bedelinin yüzde 10’u peflin ödene- dan sonra yap›lm›fl yap›lar varsa Hazine'nin olarak
rek, kalan› belediye s›n›rlar› içindeki yerler için 3 y›l ifllem yap›lacak. Tafl›nmazlar›n üzerindeki tesisler-
vadeli 6 eflit taksit, belediye s›n›rlar› haricindeki yer- den bedel al›nmayacak. Sat›fl› mümkün olmayan ta-
ler için 4 y›l vadeli 8 eflit taksit fleklinde olacak. fl›nmazlar yerine hak sahibine rayiç de¤erine eflde-
l Peflin ödemeyi seçenler rayiç bedelin yüzde 70’i ¤er baflka bir tafl›nmaz sat›labilecek.
olan sat›fl bedelinin yüzde 20 indirimlisi olan yüzde
56’s›n› ödeyecekler.
l Yar›s›n› peflin, yar›s›n› 3 veya 4 y›ll›k taksitle
ödemeyi seçenler ise sat›fl bedelinin yüzde 10 indi-
rimlisi olan yüzde 63’ünü ödemifl olacaklar.
En kritik ve sistemin iflleyifline damgas›n› vuraca-
¤› kesin olan kanuni düzenleme flu olacak: Hak sa-
hibi ödeme güçlü¤üne düflerse, tafl›nmaz›, 3. kiflile-
re, kalan borçlar› üstlenmesi flart›yla satabilecek.
Taksitlerden 2 tanesi aksat›l›rsa sat›fl ifllemi iptal
edilmeyecek ve 3'üncü taksitle birlikte geçmifl borç-
lar da ödenecek ve taksit ödemeleri devam edecek.
Sat›fl bedeli hesaplan›rken son 5 y›l içerisinde bir
ecri misil tahsil edilmifl ise o da mahsup edilecek.
Ödemelerin Ziraat Bankas›, Halk Bankas›
ve Vak›flar Bankas› kanal›yla yap›lmas› 2B
da mümkün. arazilerinin
üzerinde çok katl› Hak tesisinde özel çözümler
Proje alanlar› l Türk Ticaret Kanunu kapsa-
2B yasas›n›n kentsel dönüflüm yap›lar bulunmas› halinde m›nda fabrika veya ticarethane ni-
yasas› ile ba¤ kurmas› uygulama- önce zeminin de¤eri teli¤indeki tesisler, öncelikle kul-
ya önemli bir boyut kazand›ra- belirlenecek, daha sonra daire lan›c›lar›na olmak üzere 29 y›la
cak. Çünkü 2B konusu arazi ve bafl›na düflen hisse tutar› kadar kiraya verilebilecek.
di¤er tafl›nmazlar›n kentsel dö- l Sat›fl bedelinin yüzde 10'unu
nüflüm konusu olan araziler veya hesaplanacak. Böylece bu ödeyen hak sahibi tafl›nmaz›n
di¤er tafl›nmazlarla çak›flmas› du- durumdaki hak sahiplerine üzerine ipotek koydurmay› da ka-
rumunda 2B uygulamas› flöyle de- hisseli sat›fl bul ederse veya banka teminat
¤iflecek: yap›lacak. mektubu verirse tafl›nmaz›n tapusu-
Çevre ve fiehircilik Bakanl›¤›, Toplu nu hemen alabilecek.
Konut ‹daresi Baflkanl›¤› (TOK‹) ve beledi- l Tafl›nmazlar sat›n al›nd›ktan sonra
yeler haz›rlad›klar› Kentsel Dönüflüm planlar› üçüncü kiflilere devredilebilecek ve devirden
içindeki 2B konusu tafl›nmazlar› Hazine’den devrala- sonra kalan borçlardan tamamen üçüncü kifliler so-
caklar. Bu durumda hak sahipleri tafl›nmaz›n› imar rumlu olacak.
yap›ld›ktan sonra do¤rudan sat›n alabilece¤i gibi, l Tapular hak sahiplerinin ismine ç›kart›lacak. Bu
Maliye Bakanl›¤›'na ödeyece¤i bedeli proje sahibi ifllemler s›ras›nda da tapuda herhangi bir masraf
idarelere öderse tafl›nmaz kendisinin olarak kabul ödenmeyecek.
edilerek proje alanlar›ndan pay alabilecekler. l Tapuda pak tesis (fera¤) ifllemleri için Türkiye
Ya da tafl›nmaz› devralan idareler devrald›klar› ta- Cumhuriyeti kimlik numaras›n› içeren nüfus cüzdan›-
fl›nmazlar›; hak sahiplerinin talebi üzerine fiili duru- n›n onayl› örne¤i, 3 adet vesikal›k foto¤raf, tüzel ki-
muna uygun olarak ifraz etmek suretiyle müstakil fliler için yetki belgesi de istenecek.
parsel veya payl› olarak, üzerinde çok katl› bina bu- l 2B taksitleri ödenirken de hak sahipleri hakk›
lunan tafl›nmazlarda ise kat mülkiyeti tesisi suretiy- baflkas›na devretme hakk›na sahip olacak.
le, bunun mümkün olmamas› halinde payl› olarak l Tafl›nmaz›n› ipotek yapan ya da banka teminat
hak sahipleri ile bunlar›n kanuni veya kanunun ya- mektubu getirenin tapusu hemen verilecek.
y›m› tarihinden önce yap›lm›fl olan akdî haleflerine l Hak sahiplerinin mirasç›lar›na noterden muvafa-
tabi olduklar› mevzuat›na göre kanunda belirtilen katname vermeleri halinde haleflerin de sat›n alma
sat›fl ve ödeme koflullar›n› da dikkate alarak rayiç hakk› olacak. Aç›lm›fl olan davalar düflecek.
bedel üzerinden do¤rudan satabilecek. l Orman niteli¤i devam eden, a¤açland›rmak üze-

28 KobiEfor Haziran 2012