Page 21 - KobiEfor_Haziran_2012

KENTSEL DÖNÜfiÜM YASASI
YEN‹L‹KLER‹

Türkiye konut stoku 20 milyon. Bunun 7 mil-
yonu 2 y›ldan 20 y›la varan periyotta y›k›larak
yeniden yap›lacak. Her bir konutun ortalama ma-
liyetinin 100 bin lira oldu¤u varsay›m›yla kentsel
dönüflümün maliyeti 700 milyar liraya ulaflacak.
Riskli yap›lar en geç 60 gün içinde y›kt›r›lacak;
sahibi taraf›ndan y›kt›r›lmayan yap›lar idari ma-
kamlarca y›k›lacak. Anlaflma ile tahliye edilen ya-
p›lar›n sahiplerine kira yard›m› yap›lacak. ‹htiyaç
duyulmayan askeri yasak bölgeler ve Hazine
alanlar›nda da kentsel dönüflüm uygulanacak.
Yasalaflan baz› hükümler:
l Gecekondu sahibine konut verilene kadar
evi y›k›lmayacak, kirac› da y›k›lacak binada hak
sahibi olabilecek.
l Kararlar üçte iki ço¤unlukla al›nacak. Ço-
¤unlu¤un anlaflmas›n› kabul etmeyenin hissesini
devlet alacak.
l Y›k›lacak binalar ifllem sonuçlan›ncaya ka-
dar sat›lamayacak, kiraya verilemeyecek.
l Hak sahibinin görüflü al›narak riskli binaya
elektrik, su, do¤algaz hizmetleri verilmeyecek.
l Y›k›lan binan›n arsas› kat sahiplerine payla-
r› oran›nca tescil edilecek.
l Kentsel dönüflüm alanlar›n› il genel ve bele-
diye meclisleri belirleyecek, Hükümet onaylayacak.
l Y›k›m karar› verilecek binalar›n tespitini Ba-
kanl›k’ça lisansland›r›lan kurum ve kurulufllar ya-
pacak. Tespitlere ev sahipleri, 15 gün içerisinde
itiraz edebilecek.
l Vatandafl kanun uyar›nca yap›lan idari ifl-
lemlere karfl› tebli¤ tarihinden itibaren 30 gün
içinde itiraz edip dava aç›labilecek. Bu davalarda
yürütmenin durdurulmas›na karar verilemeyecek.
ve hak sahipleri kesinleflmifl 203 bin 228 hektar tu-
tar›ndaki 457 bin 56 adet parsel sat›lacak. Güncelle-
me çal›flmalar› süren ikinci etapta ise, 17 ildeki 110
bin hektar› kapsayan ve daha çok tar›msal nitelikli
tafl›nmazlar olan araziler sat›fla sunulacak.
Türkiye hazinesi tafl›nmaz zengini
Türkiye Hazinesi için “tafl›nmaz zengini” yak›flt›r-
mas› haks›z say›lmaz. Resmi verilere göre Türki-
ye’nin toplam arazisinin yüzde 55’i Hazine’ye aittir.
Sebebi kadastro eksikli¤idir. Avrupa üçüncü kadas-
trosunu yapm›flken Türkiye henüz birinci kadastro-
sunu dahi bitirememifltir. Oysa kadastro gerçek ‘kul-
lan›c› ile birlikte arazinin miktar›n› da ortaya koyar.
T›pk› Bülent Ecevit’in 70’li y›llarda söyledi¤i fakat
yapamad›¤›, “Toprak iflleyenin, su kullanan›n!” pren-
sibinde oldu¤u gibi. Sahipli¤in kadastro sonuçlar›y-
la örtüflmesi bir çok bak›mdan yararl› olacakt›r. 2B
arazileri üzerindeki ruhsats›z kaçak yap›laflmalar ya- altyap› hizmetleri geniflleyecektir. 2B alanlar›na uy-
sallaflacak ve kay›tl› ekonomiye dahil olacakt›r. ‹mar gulanacak olan kentsel dönüflüm projeleri ve bir de
planlama ve uygulamalar› kolaylaflacakt›r. Kentsel afet bölgelerinin dönüfltürülmesi gibi hedeflerin pro-
Haziran 2012 KobiEfor 21