İnşaat malzemeleri sanayisinde büyüme sürüyor
Türkiye İMSAD Şubat 2022 Sektör Raporu’na göre, inşaat malzemeleri sanayi üretiminde büyüme yılın son ayında da devam ederek, geçen yılın Aralık ayına göre miktar bazında yüzde 7.4 arttı. 2021’de 22 alt sektörün tamamında üretim 2020’ye göre artış kaydetti. Yılın tamamında inşaat malzemeleri sanayi üretimi geçen yıla göre miktar bazında yüzde 19.6 artarken cari fiyatlarla yüzde 19 arttı. Raporda ayrıca, Rusya ile Ukrayna arasındaki savaşın sektöre etkileri de değerlendirildi.
Raporda, Aralık’ta tuğla ve kiremit, demir çelik radyatörler, metalden kapı ve pencereler, hazır beton ile elektrikli aydınlatma ekipmanları sektörlerinde üretim geriledi.
İnşaat sektörü 2021’de yüzde 0.9 küçüldü: İnşaat malzemeleri sanayi üretimindeki artışa karşın inşaat sektörü yılın son çeyreğinde geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 3.9 daraldı. 2021’e büyüme ile başlayarak ilk iki çeyrekte de büyüme kaydeden sektörde yılın üçüncü çeyreğinde yüzde 5.9, son çeyrekte ise yüzde 3.9 küçülme yaşandı.
Türkiye’nin 2021’de inşaat malzemeleri ihracatı Rusya’ya 524.1 milyon dolar, Ukrayna’ya 372.5 milyon dolar ve Belarus’a ise 40.0 milyon dolar olarak gerçekleşti. Rusya’ya ihracatta, demir çelik inşaat aksamları, kilitler ve donanım eşyaları, ısıtma ve soğutma donanımları ile yapısal kimya ürünleri ilk sıralarda yer aldı. Ukrayna’ya ise demir çelik profiller, çimento, demir çelikten inşaat aksamları ile ısıtma ve soğutma donanımları ihraç edildi. Belarus, Türkiye’den en çok kilitler ve donanım eşyaları ile plastik inşaat malzemeleri aldı.
Bu ülkelerde yürütülen büyük ölçekli müteahhitlik işleri var ve işlerin geleceği şimdilik belirsizliğini koruyor. Yine bu ülkelerden yapılan inşaat malzemeleri üretiminde kullanılan alüminyum başta olmak üzere metaller, bakır, pik demir, kil, kimyasallar gibi girdilerin ithalatında yaşanacak sorunlar da inşaat malzemeleri sanayini olumsuz etkileyecek unsurlar olarak karşımızda duruyor.
En hızlı artış Mersin’de oldu
sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi’nin (BETAM) hazırladığı ‘sahibinden Satılık Konut Piyasası Görünümü’ raporuna göre, satış fiyatlarındaki artış bir miktar yavaşlasa da raporlarda incelenen dönemdeki en yüksek seviyesine ulaştı. Satılık konutların m2 fiyatları geçen yılın aynı dönemini ikiye katladı.
2021’in Mart ayı ile kıyaslandığında Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan m2 cari fiyatı yüzde 119.3 artarak 7.965 TL oldu. Satılık konut ilan m2 cari fiyatları aynı dönemde İstanbul’da yüzde 137.9, Ankara’da yüzde 105.5 ve İzmir’de yüzde 104.5 arttı. Böylece, ortalama satılık konut m2 fiyatları İstanbul’da 11.578 TL, Ankara’da 5.137 TL, İzmir’de ise 8.947 TL oldu.
Konut satış fiyatları Şubat ayında da geçen yılın aynı ayına göre bütün büyükşehirlerde arttı. Satılık konut m2 fiyatlarında en hızlı artışın görüldüğü iller: Mersin yüzde 154.2, İstanbul yüzde 137.9, Antalya yüzde 129.7, Aydın yüzde 129 ve Diyarbakır’dır yüzde 128.2. En düşük artış oranının gerçekleştiği iller ise Manisa yüzde 87, Eskişehir yüzde 85, Malatya yüzde 82.7, Erzurum yüzde 80.1 ve Van yüzde 79.1 oldu.
Çimentonun konut maliyetine etkisi sadece yüzde 4.5
Ortadoğu Teknik Üniversitesi’nden (ODTÜ) Prof.Dr. İsmail Özgür Yaman ve Dr. Aslı Akçamete Güngör’ün TÜRKÇİMENTO’nun talebiyle hazırladığı ‘Çimento ve Hazır Beton Fiyatlarının Konut Yapım Maliyetine Etkisi Raporu’na göre çimento fiyatlarının konut maliyetine etkisi 2022’de lüks inşaatlarda ortalama yüzde 2.8, 1. sınıf inşaatlarda yüzde 4.5 ve 2. sınıf inşaatlarda yüzde 6.8 olarak hesaplandı.
Türkiye’de en yaygın kullanılan 1. Sınıf inşaatlar dikkate alındığında 2022 itibarıyla çimentonun konut yapım maliyetine etkisi yüzde 3.6 ile yüzde 5.4 arasında değişiyor. Bu oran 2019’da yüzde 2.7 ile yüzde 3.2 arasında hesaplanmıştı.
Yaman, “Yeni konut fiyat endeksi, yeni olmayan konut endeksinden sadece yüzde 9 oranında daha fazla. Bu durum konut fiyat endeksini etkileyen temel parametrelerin malzeme ve işçilik maliyetleri değil; finansman, arsa ve konut faizi gibi makroekonomik parametreler olduğunu göstermektedir” açıklamasını yaptı.
Güngör, raporda çimento ve beton dışındaki yapı malzemelerindeki fiyat artışlarının konut maliyetine olan etkisine de dikkat çekmeyi amaçladıklarını söyledi.
